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(圖片來源：shutterstock)
央行於 2020.12.07 宣布「不動產信用管制措施」
中型建商達麗(6177)未來展望應如何看待？
自從 10 月底，內政部針對 23 個建案進行聯合稽查，
並且為首度由中央政府與地方政府合作，
市場就瀰漫著政府有意要打房的氛圍。
2020.12.07 央行總裁楊金龍宣布「不動產信用管制措施」，
針對法人、自然人、購地貸款、餘屋貸款等四項貸款法規進行修正，
2020.12.08 新規正式上路，詳細內容整理在圖 1。
其中較大的影響包含貸款成數降低以及不給寬限期，
寬限期表示在「寬限」的一定期間內，
貸款者只需先償還利息，不必攤還本金，
若無寬限期，從頭開始就要攤還本金，
因此能夠有效降低金融槓桿的操作，
不過就會因此增加購屋者的資金壓力，
而「餘屋貸款」主要是希望建商趕快清理餘屋，
減少囤屋或是囤土地的現象。
中央政府會祭出這樣的措施，
主要是觀察到銀行業者放貸結構過度集中在不動產授信，
以 2020 年 10 月的統計來說，
銀行不動產貸款占總放款比重高達 35.9%，接近歷史高點的 37.9%，
另外也表示部分案件有貸款成數偏高及貸款利率偏低等問題，
且不樂見建商利用銀行資金進行養地及囤房的行為，
引導建商提高房屋供給量，使房市供需能更加平衡。
關於央行這項最新政策，投資人應該如何解讀？
對於中型建商達麗(6177)來說，
又會有什麼衝擊呢？公司未來展望應該如何看待？
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