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營建業：看好未來房市景氣，積極購地
五大銀行房貸利率 1.615% 帶動交屋潮
2019 年 11 月 25 日，
台灣經濟研究院公布 10 月營業氣候測驗點調查，
營建業測驗點 103.01，創下 21 個月以來新高，
主要受惠於房貸利率目前維持在歷史低檔，
央行統計五大銀行新承做的房貸利率維持在 1.615% 歷史最低，
而每年第 4 季通常是交屋旺季，因此帶動交屋潮湧現，
許多建商在蓋房子之前都會進行預售，
等到之後完工交屋才能真的認列獲利，
所以我們可以知道目前是許多建商認列獲利的旺季
(備註：五大銀行為台灣銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行)
另外，在 2019 年 11 月 26 日，
央行公告 10 月國銀房貸、建築貸款餘額皆創下歷史新高，
餘額分別為 7.307 兆元以及 2.037 兆元，
房貸餘額創新高，主要理由就是上述說的房貸利率低，
而建築貸款餘額是屬於建商要蓋房子所要的貸款，
餘額創高，說明建商看好未來的房市景氣，
因此開始積極購買土地，準備蓋新房子，
很大原因是台商即將返台投資，建商積極興建廠辦、商辦，
也帶動住宅的需求同時上升
遠雄建設(5522)：北部大型建商
經營住宅市場為主，也做 BOT
垂直整合經營，擁有持股 99.6% 的遠雄營造
遠雄建設(5522)成立於 1978 年，
是超過 40 年的老牌建商了，
目前推案是以北部地區為主，
未來會積極往中南部做土地開發，
過去是興建廠辦大樓起家，
在內湖、汐止、中和等地做工業區開發，
近年則經營住宅市場為主，也做 BOT 案件，
BOT 是近年政府興建公共建設的方式之一，
政府將某項公共建設特許權授予承包商，
承包商在特許期間內，負責設計、興建、營運管理，
興建完成後，收取費用回收成本賺取利潤，
特許期結束，再將所有權交還給政府，
目前在忠孝東路上的台北大巨蛋，
就是遠雄與台北市政府以 BOT 模式合作，遠雄持股約 31%
而林口的 Outlet 也是遠雄建設以 BOT 模式經營，
與日本三井不動產合資成立轉投資公司「三新奧特萊斯」，
由遠雄持股 30%，每年提供穩定的獲利貢獻
此外，遠雄建設的經營是採取垂直整合的方式，
在旗下擁有持股 99.6% 的「遠雄營造」，
承攬了遠雄建設蓋房子的任務
先讓我們來看遠雄近 10 年的營運狀況，
隨著主要建案完工入帳的年度不同，
獲利起伏相對較大，是建商的特色，
2019 營收衰退、EPS 卻成長，是什麼原因？
遠雄未來的建案完工入帳狀況又是如何？
已經統整好一張完整的圖表供大家參考！
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