林醫師很喜歡購買土地，

有些持有時間都超過 40~50年了，

現在年紀大了又有心臟病，

想把名下的土地移轉給兒女，

請問用什麼方式最省稅呢？

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不動產一向是國人重要的置產項目之一，

將名下的土地移轉給兒女，

有買賣、贈與、身故繼承等方式。

國稅局針對不同方式之應繳項目與稅率，說明如下：

如果要使用買賣的方式移轉不動產，

因為是二親等內親屬間的財產買賣，

資金流程要非常詳細，子女也要有收入證明。

例如：相當的年所得、薪資收入、

價金往來匯款記錄，證明買賣行為是事實，

需要繳納土地增值稅。
 
如以贈與方式移轉土地，

有土地增值稅與贈與稅二種租稅負擔，

可運用贈與稅免稅額，

逐年由父親或母親每年贈與 220萬元的方式，

節省贈與稅。

 
如果財產總額不太多，

通常土地移轉會建議用繼承，

因為免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多項目可以扣除。

子女繼承後如果賣掉土地，

土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，

繳交的增值稅會比較低。

本文及內文圖 由 好險網  授權；原文 於此

撰文者：好險網 / 王永才 講師，未經授權，請勿轉載！

首圖來源 /shutterstock     責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL

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