(圖/shutterstock)

 

北台灣熱門重劃區，

竟有黑馬殺出重圍...

 

 

 

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黑馬竟然是...

機捷 A7 站重劃區

在北台灣所有新興重劃區中，

建商推案意願最強的地方，

竟不是搶土地搶成一團的

新店央北重劃區，

也不是成交火熱的板橋江翠北側，

而是位處偏遠的機捷 A7 站重劃區……

 

A7站重劃區為

推案量最大者

住展雜誌統計

北台灣近三年開始推案的指標重劃區，

包括新店央北、板橋江翠北側、

三重二重疏洪道、土城暫緩發展區，

以及龜山 A7 等，這五大新興重劃區

今年上半年推案量最大者，

竟然是桃園龜山 A7 站重劃區，

讓人大感意外！

 

推案量最少的

2 個重劃區

今年上半年預計公開的新案

只有「國泰悅」、「捷運京典」，

案量約 35 億、共計 242 戶。

二重疏洪道重劃區推案稀稀落落，

一點都不意外；

如果扣除未公開的「國泰悅」，

近三年來重劃區內僅有二件建案，

累積總案量連十億都不到。

 

龜速推案量的關鍵

建商取得土地價格過高

先前市府標售抵費地，

住宅用地最高價衝到

179.7 萬／坪，

商業用地最高價飆至約

192 萬／坪，

但建案成交均價卻不到

50 萬／坪。

先前高價取得的土地套在高點，

現在開發效益不足，

建商多把開發時程再往後推了。

 

江翠與土城　

新北賣最好

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠

北側重劃區與土城暫緩發展區，

今年上半年推案持續開出，

其中江翠有「興富發大悅」、

「歡喜市」與「遠雄江翠」，

接著還有國泰、國美的新案可望開出，

總案量估約 131 億、共計九八八戶。

暫緩發展區則有「璞真仰睦」、

「東運御光」、「清水湛」、

「金城舞︱都心花園」、

「弘暉大苑」與「有富正旺」，

案量達 165 億、合計約一三九二戶。

江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下，

成交價控制在

40 萬／坪至 45 萬／坪

之間的建案買氣紅火；

土城暫緩區多數成交價落在

35 萬／坪至 40 萬／坪附近，

已有數個建案順利完銷並撤場。

假如這二處重劃區價格不調漲，

今年買氣估仍會繳出亮麗成績單。

 

央北大咖多　

推案卻保守

今年上半年推案量

第二大的新店中央新村北側重劃區，

去年與今年數度標售土地，

均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象，

但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。

預計於上半年公開的建案約有四個，

搶頭香的是「波爾多」，

接下來將有「國泰豐格」、

「國美中央新村」、「全陽大璽」

等案陸續登場。

 

建照核發速度過慢

建商觀望

新店央北上半年案量總計約 165 億，

總規劃戶數約一千一百戶左右，

戶數供給量都只排在第 3 名，

低於原先預估的 200 億以上。

央北除了推案量不如預期外，

就連建案釋出進度也普遍落後，

主要原因是建照核發速度過慢所致；

其次，原土地脫標價格頗高，

但房價五字頭卻守得辛苦，

可能讓部份業者產生觀望心態。

 

二字頭低價　

拉攬輕移民

與央北相比，

龜山 A7 站重劃區

雖然區段條件相差甚遠，

也沒有那麼多品牌建商卡位，

但機場捷運從台北火車站

到林口 A9 站之間，

最便宜、唯一二字頭房價的

站點就只有 A7 站；

機捷題材加上二字頭房價，

就具有高度競爭力。

由於目前房市『低價就是王道』，

因此建商湧入

A7 重劃區推案意願高昂，

積極搶攻大台北輕移民買盤。

光是今年上半年，

預估推案量可達到 255 億，

且預計興建戶數高逾二千七百戶，

包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、

「富宇敦峰」、「翡翠」、

「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

雖然 A7 重劃區推案規模龐大，

但若均價能控制在 25 萬／坪左右，

距捷運站近者均價最高不超過 30 萬／坪，

距捷運站遠均價壓在 20 萬／坪初頭，

買氣應該會很不錯，

短期內毋需擔心供給過量的問題。

 

住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 

 

(文章來源)

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子！