(圖/shutterstock)

 

黃金地段的信義區，

大家摩拳擦掌等待著，

想瓜分龐大的商機....

 

 

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都更效率緩慢

我國都市更新條例

自民國 87 年發布實施以來，

至今已約 20 年。

但 20 年來，都更效率緩慢，

一件都更案從啟動到整合成功、推案，

快則 3、5 年，慢則 10 幾年，

例如「永春都更案」

吵了 16 年都還沒迎來歡喜結局。

 

整合成功都更建案件少

據住展雜誌統計，

北市歷來整合成功

並推案的都更建案共有 115 個，

其中以大同區與中山區的都更案最多，

高達 17 個，

再來是文山區的 13 個。

至於吊車尾的最後 3 名，

分別是萬華、文山、信義，

尤其信義區的都更案只有一個，

可見想在信義區談都更有多困難。

 

房價低的地區

依舊是建商的最愛

從北市 12 個行政區

都更案件數分布狀況來看，

房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄，

像大同、文山等區，

都更案數量名列前茅。

 

信義區最難搞定行政區

反觀寸土寸金的信義區，

雖然建商積極插旗卡位，

但能夠搞定住戶的人卻不多，

慘淪為『最難搞定的行政區』。

信義區都更難談的主因，

可能是屋主自認為房子價值很高，

期望權利變換條件要更好才願意談，

也可能是建商不願意把利潤壓得更低，

給予屋主權利變換條件不夠誘人，

多數都更案才無法開花結果。

所以，即使信義區都更商機龐大，

但建商與屋主都是看得到卻吃不到。

 

自主都更難　內湖區最多

在所有成功的 115 件都更案中，

由住戶自己擔任實施者的

『自主都更』是少之又少，

雖然近年來自主都更意識抬頭，

但整合效率卻極低。北市所有行政區中，

大部份行政區自主都更成功案例都掛零。

最早的自主都更案，是位在中正區的水源社區；

至於最多成功案例的則是內湖區，

目前共有「吉祥居」、「如意琚」 2 件自主都更案。

 

屋主難突破　忠孝東路冷　

如果以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，

則北市推出最多都更案的道路是中山北路，

總共有「美麗國賓」、「御成町」、

「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、

「家居理玉」、「遠雄爵士」等 7 件都更案。

其次，則是重慶北路，共有 5 件都更案。

第三名是和平東路，共有 3 件都更案。

若再細分成路段的話，

則最夯的路段是中山北路二段，

歷來共有四件都更案，

其次是重慶北路三段有 3 個。

至於台北市最長的道路忠孝東路，

雖然全長將近  12 公里，

但迄今只有 1 件都更案成功推出，

而且是位在房價相對低的南港門牌。

從以上統計資料來看，

證明都更案能不能成功的因素，

與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關；

 

在房價相對較低的地區，

反而會因屋主期待較低

而增加整合成功的機會！

(文章來源:住展雜誌)

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子！