(圖/shutterstock)

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都更已死，台灣將面臨最大危機

今年台北市政府敗給不同意戶，

期待都更者落了空，不少人認為

這是繼「文林苑事件」後

再次宣判都市更新的死刑，

並將永春案冠上「斷頭都更」、

「都更已死」的標題。

永春案呈現台灣都市更新推行不易的困境

未來倘若都不進行都市更新，

台灣將會...

 

繼續看下去..

 

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屋齡超過 30 年的有 397.78 萬

都更斷頭，台灣更「老」了

若一直維持現狀，不再加速推動都更，

會發生什麼情況？根據內政部資料統計

目前全台屋齡超過 30 年以上的住宅存量

高達 397.78 萬戶，占住宅存量 853.99 萬戶的 46.6 %

預估未來 10 年，全台老屋以平均每年增加

20 萬戶以上的速度成長，將增加 224.21 萬戶，

總數量達到約 622 萬戶，若不計入新增供給，

老屋占全台住宅存量將超過 7 成。

 

 

921 重演， 4 千棟房子將倒塌

死傷 6 萬人

而這些老屋大多在 921 地震前所興建，

耐震強度嚴重不足，造成潛在居住安全問題。

以 2016 年台南大地震所造成的人員傷亡來說，

北市府就曾估算，相同的地震若發生在台北，

將會造成 4 千棟房子倒塌、死傷 6 萬人，

顯示台灣都市更新推動已經刻不容緩。

 

個人 or  整體公益 

只能 2 選 1

屋比趨勢中心總監陳傑鳴認為，

要推動都更，除了有賴政府積極修法，

民眾也應提高參與度，

「都更推動民調達 9 成

然而一旦牽涉個人利益，

就無法顧及整體公益。」

 

抓住 2 原則，居住正義是王道

大地政系特聘教授張金鶚認為，

當務之急是建立民眾都更常識，

鼓勵參與都更事務，

並把握分配正義和程序正義兩原則

讓都更不再是口號，

而是實踐居住正義的開始。

 

 

住戶 & 建商 權利計算大不同

最後，民眾因對都市更新的認知不足

也不了解權利分配的計算方式，

導致在整合過程中住戶與建商

對「分配比例」的計算基礎有很大的歧異，

權益「不確定」下，雙方協調若未果，

往往破局收場。

 

稅費減免、容積獎勵

產生「必賺」的錯覺

台灣都更制度主要是由利益驅動，

中央與地方政府為了加速推動都更，

祭出各項獎勵方案，包括稅費減免、

容積獎勵等，但因缺乏相關配套措施

造成民眾對都更有「必賺」的錯誤期待，

因此，若是利益談不攏，就不願意都更，

這是目前都更推不動的主因。

 

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