(圖/shutterstock)

 

近期房地產傳出不少「熱銷」的好消息，

不少消費者看的「霧煞煞」，

究竟台灣房產處於什麼位置？

有房產教父、戴德梁行不動產董事總經理顏炳立表示，

仔細研究熱銷宅共同點是：

讓利、小坪數、低總價，

這些都是中產階級需求產品，

代表市場仍陷在不景氣的環境。
 

 

讓利環境下

買房合理價 到底怎麼算？

由於台灣房地產進入景氣修正的循環，

「讓利」的環境下，究竟該如何算出合理價呢？

顏炳立簡單舉個例子說明，

信義區預售屋推案每坪 200萬元，

由於預售屋是建商現在拿現金，

但未來 3年才交屋的「期貨」價，

在預售、新成及中古屋價格最高。
 
若用銀行定存利率與建商風險貼水來反推，

目前新成屋「現貨」約 160萬～170萬元（註），

20年中古屋約是新成屋一半約 80萬～85萬元，

同區域的 10年中古屋價格約新成屋的 75～8折，

也就介於 130萬～140萬元。
 

 

 

要提醒的是，因為房價修正是進行式，

消費者要緊盯預售屋的開價與成交價，

時時做好價格修正的心理算盤。
 

註：
新成屋合理價 ＝ 1／ 預售屋合理價×（1+ i）n
i是不動產的投資預期報酬＋風險貼水，目前約4%～5%

 

 

【提醒：本文觀點僅供參考，投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

不論你是投資新手還是高手
現在加入好友
獲得股市、財經最新消息

 

 

 

 

本文由 money錢 授權轉載，原文 於此

未經同意請勿侵權。(責任編輯 / Alodia)