(圖/shutterstock)

 

 

為了健全台灣房地產發展，

內政部通過「住宅租賃市場發展條例」草案，

並列入優先法案，

此草案影響數百萬房東及房客，

究竟有哪些影響？

誰能受惠呢？

 

繼續看下去...

 

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從事租賃業 23 年的

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示，

台灣租賃以個人房東為主，法人反而占少數，

粗估台灣有 100 萬至 150 萬件流通房屋，

以每年平均 10 萬元租金計算，

至少千億規模的租賃市場淪為地下經濟；

加上 9 成房東並未納稅，

造成租屋亂象不斷，

而弱勢族群

更堪稱租屋市場的「受災戶」。

 

租屋黑市年產值千億元

影響台灣租賃產業發展

房東不納稅影響有多大？

徐銘達用簡單數學計算，

以台北租金投報率 2.5% 計算

（租金投報率＝年度租金收入÷總房價×100%，

此處假設年度租金收入 12 萬元、

總房價 480 萬元），

房價是租金的 40 倍，

若是房東 1 年少繳 1 萬元的房屋租賃所得稅，

等於多了 1 萬元租金收入，

相當於房價增值 40 萬元。

 

 

「住宅租賃市場發展條例」

草案重點是...

為了徹底解決租屋糾紛，

並提高租賃市場品質，

內政部次長花敬群上任後，

從「產業」方向推動立法，

因而有「住宅租賃市場發展條例」草案

重點包括：強化房東與房客租賃關係保障

導引非營利團體協助管理事務處理，

並加強爭議處理管道；

建立政府代包租代管專業服務制度；

建立管理人員專業證照制度，

及提供房東租稅優惠措施等。

 

政府鼓勵個人房東

釋出房屋，減輕經營負擔

徐銘達認為，

政府鼓勵個人房東釋出房屋，

並交由專業經營者代管、轉租，

就能享有所得稅、地價稅、房屋稅優惠，

讓個人房東能減輕經營負擔，

活絡住宅租賃市場；

再者，參與租賃的服務人員，

政府也要求必須取得專業證照，

建構房東放心出租、

房客安心居住產業經營用心的制度。

 

 

將房屋交給專業經營者

可享稅賦優惠

徐銘達表示，草案規畫方向

是快速扶植租賃產業的數量與品質，

期待更多業者投入租賃服務業，

比如鼓勵更多租屋業者參與，

並由政府擔任管理角色，

對租屋業者設下資本額、保證金，

證照及罰則等規定。

根據目前草案，

房東能享受的稅賦誘因包括

所得稅、房屋稅及地價稅。

 

所得稅部分:

租 6 千以下可免繳綜所稅

所得稅部分，草案規定

房東若將房屋託給代管或租賃服務業，

租期超過 1 年，

每戶每月租金 6,000 元以下，

房東可免繳綜所稅；

月租金在 6 千至 2 萬元間，

若不能提出相關證據，

必要費用可依租金收入扣除 53% 計算；

而月租金超過 2 萬元者，將回歸現行規定，

以租金收入 43% 當成必要費用，

這項法案並未將豪宅排除。

 

房屋、地價稅部分:

減徵 5 年且延長 1 次

若是當成社會住宅

必要費用可再提高至 60% ；

在房屋稅及地價稅部分，

得以減徵 5 年且延長 1 次，

稅率由各地方政府訂定。

台灣租賃產業餅要變大，

絕非一蹴可幾，

初期透過租稅誘因提高個人房東參與意願，

並讓房東合法化，而且「只繳一點稅」，

只是徐銘達認為，

任何政策只給胡蘿蔔（誘因）絕對不夠，

必須連棍棒（查稅）一起來，

才會讓房東覺得自己租屋很麻煩，

乾脆交給專家管理。

 

 

台灣房地產

已告別低稅率

對百萬名包租公來說，

房地產面臨修正期，

除了景氣不振之外，

還有少子化及高齡化等威脅，

「汰弱擇強」是包租公面臨的課題，

在少子化前提下，

學區型包租公

要特別注意各大學招生情況；

而商圈型包租公

要隨時留意空置率及租金變化。

台灣房地產已告別低稅率，

 

想當包租公

更要懂得精打細算。

 

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