【我們想讓你知道】
近幾年,國內房市低迷,海外房產躍升成熱門的投資標的,儘管有部分投資人因而獲利,但卻能聽聞更多投資失利的案例,究竟海外置產該留意哪 3 件事呢?
文 / Money錢
跨海買房 一定要實地看屋
前不久看到一則報導,指稱「跨海買房被坑,投資人告理財專家」。由於我多年來常被視為理財專家,看到這樣的標題著實嚇了一跳;經進一步了解,才知道有 9 位投資人,因為看了某周姓理財作家的書或聽了她的說明會,在美國底特律買房,覺得受騙,於是聯合控告周女和相關的物業公司負責人詐欺。
該事件 4 大關鍵點
1. 取得可觀的獲利
這些人會在底特律買房,是看了周女的書或部落格,多數都參加了周女領銜的說明會,因周女大力宣揚自己如何在美買房投資,每月可有上百萬元收入,而萌生投資念頭。
2. 授予完善的服務
投資人說周女協助推薦多筆美國房產,建議與物業公司聯繫,然後進行投資。公司還提供買房、維修、招租的「一條龍服務」。
3. 買價和當地實價登錄價格相差大
幾乎所有投資人都說他們的買價和當地實價登錄價格相差甚大,裝修費也被浮報,懷疑業者兩頭賺。
4. 陷入財務困境
有人花了十幾萬美元買了 3 間房,不僅租不出去,還必須繳貸款,房子又無法修繕,財務陷入困境。
海外置產必知 3 件事
接下來我想提出若干解析以及海外置產該注意的 3 大事項:
1. 投資人不該僅憑「聽說」就掏錢投資
其次,幾乎所有投資人都說買貴了、其實如果肯多花一點時間就可避免,美國的房地產市場有一個名為「MLS」的資源共享網路平台,每個經紀人都可把待售的房子放到平台裡,買方透過自己信任的經紀人,就可以找到屬意地區、規格、價位的所有代售房子,再篩選出有興趣的房子去看屋,不用擔心房價造假,回頭來看報導中所謂的物業管理公司或投資公司,看來都不像是在台已有設點的房地產經紀業者中間會玩出什麼花樣,一切很難說。
2. 買屋交屋一切公開透明 就不會有灌水問題 ?
仲介業者收取的是買方和賣方給付的佣金,不允許暗槓買賣差價,底特律有沒有這種翻身機會呢?我個人覺得不容易,但不信邪的人可以賭賭看,休士頓當年是透過產業多元轉型成功脫困,底特律呢?想賭就要研究這方面的可能性。
3. 想跨海買房 先要認清是哪個國家
另外,當地稅負也要弄清楚否則收租扣除房地稅、所得稅及賣出時的各種稅負,有時根本得不償失,還有幣別所涉的匯率變動也該考慮所投資國家的匯率,若對台幣貶值有時是不賺反虧,所以包括買房頭期款、貸款、租金能否抵房貸等的,整體資金規畫也該妥善做好,建議以閒錢投資較妥當。
做任何事看準再入場,否則後果將得不償失!
本文由 Money錢 授權轉載
(圖:shutterstock,僅示意 / 責任編輯:YuTing;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)