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彭淮南：房市軟著陸

2017 年經濟成長靠內需

美國聯準會已宣布升息

去年 12 月央行召開理監事會議

總裁彭淮南表示

考量全球景氣前景仍然充滿不確定性

加上今年國內經濟復甦力道和緩

因此維持利率不變，重貼現率維持在 1.375%

連兩季維持相同利率

 

至於房市，彭淮南則認為

台灣房市已將往好的方向調整

而且沒有泡沫，只是軟著陸

且房價正在收斂向下

 

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打房 5 年半，投資客大減

央行：房市健全，鬆綁管制

長期以來的高房價引發不少民怨

央行自 2010 年 6 月起

陸續祭出多項房市管制措施

包含特定區域第二、三戶以上房貸最高僅貸 6 成

近年來經濟不景氣

以致房價雖仍居高不下，但交易量卻逐漸縮減

央行去年 8 月先鬆綁部分區域管制

今年 3 月更大幅解禁，僅管制豪宅貸款成數

央行表示，鬆綁措施是因台灣房市已慢慢回穩

且投資客逐漸減少，房市朝向健全發展

房價也將反映實際需求

 

7 成業者看淡 2017 上半年景氣

房市寒冬未過是原因之一

另一方面，台經院公布最新景氣調查報告

營建業因政府預算案延遲審查等因素

11 月份營業氣候測驗點連續第 2 個月下滑，

是去年 4 月以來低點，

值得注意的是，高達 7 成業者

對今年上半年景氣看法轉差

 

對此，台經院副研究員劉佩真認為

目前房市修正幅度亦處於軟著陸範圍內

根據台經院報告

11 月營建業營業氣候測驗點為 84.19 點

較 10 月修正後之 85.96 點下滑 1.77 點

為連續 2 個月的下滑

雖然因天候狀況趨穩，有利於基礎工程施作

使得11月營造業景氣表現優於 10 月

但由於政府預算案延遲審查

加上勞動契約新制通過後

對往後的工程執行也會有影響

因此，恐抑制 2017 年上半年

公共建設投資回升動能

 

 

2017 年經濟仰賴內需

營建業慘況抑制成長

國內房市自 2014 年上升到顛峰期後

2015 年及 2016 年逐漸呈現價跌量縮的情況

目前房市面臨盤整，修正幅度處於軟著陸範圍

根據各大智庫預測

2017 年國內經濟成長率應會比去年好

但整體景氣成長緩和

成長動能將由過去的出口導向

轉為仰賴內需消費刺激

 

政府大力推動都更

有機會拉抬房市景氣

而營建業的疲弱，限制了經濟成長力道

因此，為提振內需

如何振興營建業，就顯得格外重要

目前台灣經濟問題的改善，需要促進投資

政府應大力推動基礎設施投資

將超額儲蓄導入基礎建設

破除法規障礙，並將壽險及退休資金導入公共建設

此外，都更也是另一個重要指標

可推動公辦都更，利用公有土地進行都更

並創造經濟成長動能

 

目前台灣房市看似已朝向健全發展

房價也逐漸修正

未來如何活絡房市及維持營建業發展

將是政府振興內需的重要關鍵

 

房市不好抑制經濟成長

唯有擴大內需才能使景氣回升

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載，

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