(圖/shutterstock)

 

想要有好房客？先當個好房東！

上個月某一天周五，Line 裡忽然傳來一個好朋友的訊息，

打開看是一張米色磁磚的照片，正在一頭霧水時，

她說：「Ellie，我房東剛剛來我們家，

因為我們租到月底，

她剛剛過來在我們家仔細地巡邏了一番，

看到這塊磁磚上面有水漬，說我們弄髒了她的地板，

要我們要復原給她。

 

我們剛剛蹲在地上擦了好久，

覺得那個根本就是原來磁磚的紋路，

不是弄髒，就跟房東吵了起來。

妳看這個有弄髒嗎？」

哇！真是「棘手」的任務！我把照片放大看了又看，

上面的確是有淡淡的紋路，但是未免也太淡了！

不管是磁磚原來的紋路還是真的是水漬，

要拿這個來挑毛病，真的也太厲害了！

我打電話給朋友，問了一下來龍去脈。

到底怎麼回事？

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

房東調漲 毅然決然走出

原來他們租了兩年的房子，

因為房東要調漲租金決定搬走。

工作忙碌的他們其實一向很阿莎力，

每次房租都預繳半年，水電帳單都用自動轉帳扣款的，

房租和帳單從來沒有遲繳過，

承租期間只有麻煩房東修理過一次冷氣。

加上朋友的先生有潔癖，家裡總是打掃的一塵不染。

他們自認自己是不可多得的好房客，

沒想到房東居然要求續約的話要漲價，

他們覺得奇檬子不太好，決定租約期滿退租。

 

房東故意刁難 對一塊磁磚大作文章 

房東漲租不成，藉故入內忽然突擊檢查，

對著一塊磁磚大作文章。

由於一個人說是「水漬」，一個人說是「天然紋路」，

房東決定找專業的師傅，約三天之後來現場清潔，

清潔費用由我朋友出。

 

 

 

無理取鬧 反惱羞成怒

三天後，師傅果然來了，在我朋友與房東眾目睽睽之下，

說：「這就是磁磚天然的紋路啊！是要清潔甚麼？」

房東聽了大怒，

打電話給師傅的老闆抱怨他的師傅不夠專業，

要求師傅用磨的把磁磚表面的水漬給磨掉。

師傅覺得莫名其妙拒絕施作，朋友一直竊笑。

 

房東惱羞成怒，又在房內巡邏一番，

瞄到浴缸內有「裂縫」，認為朋友破壞了她的設配，

要求退租前要做一個新的浴缸還她。

這一舉又成功激怒了我朋友，兩人大吵起來，

一個人說「裂縫」，一個人說「正常使用痕跡」，

這事就這樣擱著，兩人不歡而散！

 

 

房客妙計 依法行事 

距離退房剩下一周，

兩個人繼續在 Line 裡一來一往爭辯著。

房東可能不知道她的「對手」工作雖然忙，

但十分自由，時間彈性很大，而且非常好勝，

決定跟房東耗到底。最後在 Line 裡朋友改變策略，

不罵也不動怒，只淡淡的跟房東說：

退房那一天她會全程錄影，包含點交過程和點交的屋況，

既然雙方都覺得委屈，就交給專業的法官來判斷好了。

房東如果要扣押金的話，沒關係，就扣喔！

她再尋求法律途徑請法官給建議就好，

順便到國稅局問問看她有沒有盡國民的義務，

一切公開透明喔！

 

猜猜看，最後房東退押金了沒？當然是退了，

不僅押金全額退還，退房當天流程十分順暢，

雙方點交鑰匙、押金金額後，就謝謝再聯絡了。

不過即便如此，朋友還是把點交時的屋況，

完整錄了 1 分鐘的影片作為留存。

真的是打掃的一塵不染！

 

 

房客不是用來「管理」的

房客是用來「篩選」的

從開了包租公的課以來，常常有同學問我：

房客要怎麼管理？

老實說，房客不是用來「管理」的，

房客是用來「篩選」的。

一開始不好好過濾，真的住進來之後，

再好的溝通或管理技巧也只不見得派的上用場，

情非得已還是得尋求法律途徑。

 

不過，除了帶看時多聊聊之外，高質感的房間、租金，

真的都可以過濾房客。最後，在尋找好房客前，

記得先問問自己：「我是不是一個好房東？」

先當個好房東，你就會吸引到好房客喔！

 

租屋真的很多眉角

大家也要慎選房東呀！

 

 

本文由 House123 授權轉載，原文於此，

未經授權，請勿轉載！