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(圖/shutterstock)
文章來源:Money錢
定存 1.3% 利率太低
當包租公收益率不到 2% 又擔心房價跌
買基金不保證績效卻保證要收管理費⋯⋯
這就是現況，難怪一般民眾
會大嘆：理財真難！
其實，除了定存、當包租公外
息收租的工具比你想得還要多
只要搞懂每種「收租」工具的風險屬性、
預期報酬及操作策略
就有機會戰勝低利環境！
到底是那些工具呢？
讓我們一起來看看吧......
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定存、房租 收益率不到2%
台銀 1 年期一般定期儲蓄存款「固定」利率
今年利率自 1.31% 降到 1.23%
至於買房收租，過去 10 年台灣房市房價漲幅可觀
同時間租金上漲幅度卻有限
租金收益率因此持續下滑。如果是 7、8 年前買房
租金收益率雖不高，近 2、3 年房市景氣反轉
此時買房，不但租金收益率只有 1∼2%
與定存相當，還要承擔房價下修的風險，
左看右看都稱不上穩當。
全球 REITs 升勢強
配息率達 3 ∼6%
近半年來，各國貨幣政策趨於明朗
尤其是日本推出負利率政策
可能帶動日本資金外溢效應
並引發各國群起效尤
此將有利於推升全球 REITs 行情
依據商業不動產服務公司 CBRE Group 預估
今、明兩年全球不動產產業獲利成長率
將分別達 6.8% 與 6.2%
法人們尤其看好日本、美國與中港 REITs
認為將是今年成長最強勁的 3 大區域
台灣 50 股息殖利率 遠勝定存
殖利率高達 3.3%
舉例來說，追蹤台灣前 50 大上市公司的台灣50（0050）
從去年高點 73 元下跌至 60 元以下
以去年配息 2 元計算
股息殖利率從原來的 2.7% 上升至 3.3%
相較目前 1 年期銀行定儲利率從 1.31% 降到 1.23%
兩者利差從 1.39 個百分點提高至 2.07 個百分點
以百萬元存款與存股比較
1 年下來利息就差了 2 萬元之多！
當銀行存戶 不如當銀行股東
存股達人認為，與其把錢放在銀行生利息
不如把錢直接投資金融股
靠著每年開源節流，一邊存錢買股
一邊也用手上持股的配息再投入
持續放大存股部位，隨著股息一年比一年增加
每年可買的股票也越來越多
優質定存股 殖利率 4%起跳
對於存股投資人而言
如果 1 年 3% 的股息不夠看
希望有更高且穩健的股利可領
可從民生必需消費、公用事業等股票著手
像是電信股、油電燃氣股、其他類股
甚至 REITs 等，同樣也有穩健的股息殖利率
一般在 4∼5% 左右
股價波動也相對一般股票來得低
在股價相對低檔的時候進場
越跌越買，持股的成本會越來越低
只要持股每年仍能維持獲利與配息
在股價不漲的時候，就放著領股息
因為買進的平均價位是在相對低檔
每年的股息殖利率將輕鬆勝過定存數倍
等到股價回升，除了股息外
還有價差可賺，長期累積下來的報酬將相當可觀。
好的個股，每年利息比收租還多
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