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作者： 施昇輝
保險自始至終都不該是投資，
但買房就要看情形而定了。
我認為，
人生第一間房在求保值，
第二間房以後才能算投資。
很多人一生可能只有能力買一間房，
那又何必在乎它有多大的增值性呢？
地點是決定增值空間最大的因素，
只要你不買在蛋黃蛋白區，
價位相對便宜很多，
當然也相對負擔得起。
第一間房不該考慮它會「漲多少」，
而只要看是否「付得起」。
我一再強調，
只要沒有電梯、沒有停車位、
離捷運站遠，就有機會付得起。
繼續看下去...
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我始終相信 「買房」
是人生中 必須完成的事
我三十歲買房時，連這些都沒考慮，
因為我們始終相信「買」房
是人生必須完成的一件事，
若是「租」房，怎麼跟妻兒交代？
我必須感謝買房時，
正逢股市的狂飆年代，
所以自備款的部分確實壓力不大，
但開始繳銀行房貸之後，
股市進入空頭時期，
真的只能靠薪資來繳了。
我們夫婦當時薪資合計大概六位數出頭，
再加上下班後兼點差，
所以在五年後就全數還清。
或許你會說，因為我們所得相對較高，
當然付得起，但別忘了
我們可是有三個小孩要養啊！
現在年輕夫婦大部分都只生一個，
或許所得沒有我們多，
但負擔也沒有我們重啊！
若你願意去拚、去省
一定買得起房子
別聽媒體整天幫年輕人算
「要不吃不喝十幾年才買得起房子」，
但試問，如果你工作勤奮，
難道薪資不會年年增加嗎？
而且又不必一次付清，
透過銀行貸款，就能延長付款期限。
你付的租金
其實和付房貸差不多，
兩者都會對你生活開支造成不小影響，
但總有一天你會「擁有」這間房子，
而不是一輩子只能「使用」這間房子。
租房和買房大概就差在自備款。
有些人 選擇租屋
省下 買房自備款 而去投資
支持租房的人最振振有詞的說法，
就是這些自備款可以
拿來做投資，賺更多的錢。
但是，投資哪有穩賺不賠？
投資賠錢，房租還是要照付。
大家都知道，股市投資人
大概八、九成都是虧損的，
為什麼你就相信自己會是賺錢的那一、兩成呢？
更有人說 及時行樂重要
不願成為「屋奴」
此外，租房的人會說「人生苦短」，
要即時享樂，所以不該做屋奴，
反而應該趁年輕多體驗、多享受。
殊不知未來可能是「人生苦長」，
因為醫療進步，平均壽命不斷增加，
老年生活將非常漫長，
如果連一棟屬於自己的房子都沒有，
我真的很難想像，屆時會多麼淒涼。
只要拒絕貪玩、省下炫富品
就能夠存到「頭期款」
我不否認
「薪資調整永遠趕不上房價上漲的速度」，
但是「有志者事竟成」也是辯不倒的真理。
只要你能抗拒美食、民宿、國外旅遊等小確幸，
就有機會把錢存下來，
然後也抗拒買車的誘惑，就有頭期款了。
如果你每個月可以存六千元，
二十二歲大學畢業到三十歲，
八年間就能存五十幾萬，
男生因為要當兵，
只能存七年，也接近五十萬。
兩人在三十歲結婚，
加起來就有一百萬了。
以上計算還沒包括
該期間因加薪而增加的儲蓄，
以及利用穩健投資，
一年可能有百分之五的報酬，
所以存到一百多萬真的有可能。
這筆錢別買車，在大台北蛋殼區，
不就是買房的頭期款嗎？
在其他都會區，
甚至已經超過三分之一的房價了。
剩下每個月的房貸，
其實跟每個月租金差不多，
就無須贅言了。
只要沒有電梯、沒有停車位
離捷運站遠，就有機會付得起
我有一次演講的時候，
有個年輕聽眾分享了自身的買房經驗，
後來成為我演講的固定內容。
他在 2013年買了一間
位於汐科火車站附近的
三十坪老公寓二樓，總價七百萬。
拿自己存的一百萬，
再跟父母借四十萬，做為頭期款，
其他五百六十萬，向銀行貸款，
每個月本利攤還兩萬五千元，
這個負擔對他日常生活的影響，
還在能忍受的範圍內。
未來他和女朋友結婚，兩人加起來的薪水，
付房貸就會更輕鬆了。
他買房完全符合我的建議：
沒車位、沒電梯、離捷運站遠，
以及沒買車。只要你有一份穩定的工作，
以上的房價絕對不是天方夜譚吧？
如果你不是在大台北地區買房，
那就應該更有可能了。
前一篇曾提到，
萬一發生非常嚴重的疾病或意外，
因為理賠金額太少，
不足以支應往後的生活開銷，怎麼辦？
這時，因為你有房子，
至少可以賣掉，解立即的燃眉之急。
如果你沒有房子，
絕對不足以解決理賠不足所要面臨的困境。
買房其實沒那麼難，但不買房，
退休或失業後的生活絕對很困難。
本文 擷取自：
走過失業，我喜歡現在的人生
作者： 施昇輝 出版社：時報出版
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