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2023 年最新的「青年安心成家購屋優惠貸款」出爐啦？首購族是不是可以輕鬆購屋了呢？讓我們一起看看 6 大新舊制差異！House123 執行長邱愛莉建議大家在申請貸款前，可以針對「青年安心成家」和一般房貸多方比較。
文 / House123
2023 年「青年安心成家購屋優惠貸款」
許多首購族關心的「青年安心成家購屋優惠貸款」2023 年版本出爐！新版本跟舊版本有哪些差別呢？比起一般房貸，真的有比較優惠嗎？我們一起來看看！
一、適用對象
「18 歲以上」（2020 年舊規定是 20 歲，2021 年起下修為 18 歲，2023 年隨著民法修訂 18 歲為成年年齡，「青年安心成家」也維持只要 18 歲以上喔！），只要申請時，借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可，所以，就算人生曾經買過（或被贈與、或繼承）其他房子，但貸款時已經賣掉或過戶給其他人了，就一樣可以申請喔！
二、貸款成數、金額上限
最高 8 成，上限最高 800 萬針對「貸款成數」和「金額上限」，新舊版本都是最高 8成（如果貸款金額超過 800 萬的話，超過的部分一樣搭配一般房貸）
三、貸款年限、寬限期
和往年一樣，維持最高貸 30 年、寬限期 3 年
四、利率
三種方案比一比，2023 年「青年安心成家」有三個利率方案可供選擇（所謂的「機動」指的是：如果央行有調息，就會跟著一起調）注意：以下利率為 2022 / 12 央行升息後，而財政部維持 0.125% 減碼補助下的利率條件
- 一段式： 1.9% 機動
- 二段式：前 2 年：1.69% 機動，第 3 年起：1.99% 機動
- 混合式：第 1 年：1.995% 固定、第 2 年：1.97% 固定、第 3 年起：1.99% 機動
那要選幾段式的比較好呢？如果預計持有 6 年以上，可以直接選「一段式」。如果預計持有 6 年以內，還是二段式稍微比較划算。要特別注意的是，一旦選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更喔！
五、申請管道
「申請管道」，不管新舊版本，都是找官股銀行（臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀）申請喔！
六、「青年安心成家優惠貸款」真的比一般房貸划算嗎？
看完內容之後，大家最關心的就是「青年安心成家優惠貸款」，比起一般房貸，真的有比較划算嗎？由於上面的利率是政府提供 0.125% 減碼補助下的條件，然而，由於不確定政府的減碼補助何時會取消，一旦取消補助，那「一段式」利率就會來到 2.025% 機動，「二段式」則會回復到「前 2 年：1.815% 機動，第 3 年起：2.115% 機動」。
其實，如果比較一般房貸，會發現：一般房貸的成數有機會做到 8～85 成，如果工作收入和信用記錄良好，針對官股銀行，首購利率有機會爭取 1.935% 一段式、機動利率，相較之下，「青年安心成家」的貸款成數（上限 8 成）和利率在政府取消減碼補助下的 2.025% 一段式、機動利率，不見得比較划算。但是，由於「青年安心成家」的「兩段式」的前兩年利率較低，即便政府未來取消減碼補助，如果預計只持有 3 年內，那選擇「青年安心成家」的「兩段式」的確會比較省息喔！
以上是最新的「青年安心成家」方案。建議大家在申請貸款前，可以針對「青年安心成家」和一般房貸多方比較，最後針對兩家銀行申請貸款，再選擇條件最好的一間對保，也就是之前直播分享過的「521」原則！有興趣的同學可以回去看重播喔！
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（圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯：鄭丞偉；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
