(圖/shutterstock)

 

資金避風港　北台灣

房市「安全十區」出列！

今年新成屋、預售屋價格波動雖然還算和緩，

但供給量過多、房價崩跌

仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。

因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，

因賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。

 

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據住展雜誌統計，從2013年1月

至2015年12月11日為止，

近三年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量

最少的「安全十區」結果出爐，

其中台北市共有5區入榜、

新北市有3區、桃園與新竹各有1區。

 

前 10 名行政區！

剩屋量最少，值得投資的最佳地

「安全十區」的第十名到第六名，

分別是三峽、大同、樹林、松山與泰山。

三峽上榜頗讓人跌破眼鏡，

因為過去三峽常被列為推案量過多的行政區，

與「林、淡、三、新」同提並論；

但近三年來，三峽新建案多已順利消化，

線上待售量僅剩三百多戶。

然而，北大特區內餘屋多是大坪數產品，

是較不利之處。

 

分居第九、第七名的大同與松山區，

近三年新成屋、預售屋供給量都不到6百戶，

目前餘屋待售戶數大約在3百戶左右，

無論供給或餘屋量都不大。

 

住展雜誌企研室經理何世昌指出，

第八名的樹林區近三年來

新釋出一千多戶量體，

但餘屋量卻不到3百戶。

樹林房市買盤以當地自住型客戶為主，

投資與外來客比例偏低，

所以近年在投資客退場的情況下，

所受衝擊較小，價量都相對穩定。

 

 

北市餘屋量小　但總價偏高較難賣

住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，

至於在第五到第二名的部份，

進榜者分別是大安、新豐、南港與信義等地。

其中，台北市大安、南港與信義等區，

近三年新建案平均銷售率均已過半，

餘屋量較多的大安區，也僅不過剩243戶，

顯示賣壓並不如預期來得重。

 

惟缺點是，這三區線上銷售中的產品，

多為中、高總價產品，銷售速度本已偏慢，

加上買方考慮期拉長，

所以建案銷售期長達兩年以上並不罕見，

顯示業者「用時間換取成交」，

寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

 

新竹新豐市租屋者多為工業員工

低價公寓最熱銷~

榜內第四名新豐鄉，

是新竹唯一上榜的區域。

新豐房市以透天厝為推案主流，

少部份為集合式大樓、公寓，

推案集中在福陽重劃區、

忠孝重劃區與王爺壟重劃區。

因新豐客源多為工業區員工，

幾乎都是自住型買盤，

今年以來成交相對平穩，

尤以小地坪透天、

低總價公寓最為熱銷。

 

超級大黑馬：桃園新屋區　

新建案餘屋不到百戶

摘下「安全十區」第一名的，

則是桃園市唯一上榜的行政區：新屋。

新屋過去房市能見度不算高，

此次奪冠是榜上最大的黑馬。

新屋推案多集中在頭洲地區

（含過嶺重劃區部份路段），

推案多透天、少部份公寓，

重劃區則有大樓，客源以當地客與中壢客；

透天總價多在1千～1800萬之間，

大樓成交行情落在15～19萬／坪不等。

 

最受值得投資的第一名

居然是這裡！

新屋屬於桃園低價房市區，

頗受自住客青睞。

從近三年銷售率來看，

新屋新成屋、預售屋平均銷售率將近8成，

銷售率較周邊高單價區多出2成以上，

而線上餘屋更僅剩85戶，

是北台灣餘屋量最少的行政區。

 

何世昌認為，近三年新成屋、

預售屋餘屋量低的地區，

自住型買盤比例通常較高，

房價較有實質性的支撐。

在供給面緊縮之下，

一旦買氣出現反轉回升，

那麼餘屋最少的「安全十區」，

或將面臨供給緊俏的情形，

房價更具想像空間。

 

 

 

本文由 住展房屋網 授權轉載，原文 於此

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