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上週末跟好友吃飯，

談到最近想買房，

但台北的高房價總讓人望之卻步...

 

台北隨便一間30幾坪的房子，

少說也要千萬起跳，

現在年輕人一個月4萬元好了，

不吃不喝20年，也不見得買得起，

這時候剛好討論到，

政府好像有提供較便宜的房屋，

例如，國宅、合宜住宅、最近吵得很熱烈的軍宅？

 

但...

這３種住宅，到底差在哪裡？

我買得起、買得到嗎？

 

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一、國宅 - 提供低收入戶住宅品質

國宅廣泛在全台各地，

主要是我們的政府，

希望照顧收入較低的家庭、勞工朋友、軍公教等

改善居住環境，提高生活品質所興辦的公營住宅。

 

國宅在五十幾年前就開始蓋，

以台灣當時候的時空背景，

真的有需要建置 國宅 給低收入戶。

 

但隨著時代的進步，

台灣經濟水平提升，

加上台灣已經沒有便宜的地可以提供給政府建國宅，

早在1999年就停建國宅了，

便宜的國宅也早已銷售一空，

尤其人口最密集的台北，

國宅的房價也不比市場便宜多少。

 

下一個世代想要買房？

國宅 想買也買不起......​

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合宜住宅- 政府「低價」賣地給民間機構

我真心覺得合宜住宅的想法很好，

但前提假設是，大家不會都想來分一杯羹...

 

從維基百科上可以清楚地看到解釋：

合宜住宅是內政部於2010年推動的，

為了改善國宅建築品質不佳的問題，

由政府提供土地，低價賣給民間廠商，

由民間機構來蓋房，提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買，

以達促進臺北都會區住宅供給與需求之均衡，

舒緩房價上漲情形之政策目標。

 

But...

不到五年的時間，

就爆發多起合宜住宅弊案，

包括遠雄有關的 桃園八德、林口A7、板橋浮洲等，

內政部表示將不再續推此政策！

 

沒錯，人民又買不到便宜的房子了，

買到還要擔心房子會不會偷工減料，

這就是台灣企業的短視......

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軍宅 - 政府將房子以便宜的價格賣給軍人們

再來，就是最近吵得很兇的軍宅了！

軍宅，是政府已便宜的房價賣給軍人們，

目的是為了照顧軍中的一些弱勢族群，

還訂了一個五年內不能買賣的條款，

為了就是不想要軍人們得手後馬上轉賣賺價差。

 

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但是，這就出現一個問題，

擁有軍宅的人不一定想住，

又卡在五年後才能賣掉的規定，

聰明的 台灣人 就想到，

那我就來打個契約！

 

擁有軍宅的人(稱Ａ)

跟想用便宜的房價買軍宅的人(稱Ｂ)談好，

五年後，Ａ的房子要過戶給Ｂ，

而Ｂ再以租賃的方式跟Ａ租房子，

擁有這五年間的「房屋使用權」，

而Ａ已房屋抵押的方式向Ｂ「借款」，

通常這筆借款就是買房子的金額，

這樣Ａ就不用等到五年就能拿到現金，

而Ｂ也能順利用便宜的價格買的軍宅！

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這樣鑽法律漏洞的交易方式，

在房屋市場上已經有好一段時間，

本來政府的好意，最後也落得不堪的下場...

 

這三種政府提供的便宜住宅，

我相信原意都很好，

但卻被貪小便宜的一群人給破壞掉了，

最後，可憐的只有我們這一代的年輕人...

 

 不管是 自住 或 投資，

你都該知道，【台灣房產趨勢大未來】

政府打房有用嗎?

現在是「低點」可以低接進場?

還是有更大一波的跌勢?

 

身為台灣人，應該關心的 房價趨勢，

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