(圖/shutterstock)

 

台北市馬小姐問：

房市不好，最近幾個月的房屋移轉棟數逐月減少，

不少人擔心整年度的數量比過去還要低，

請問，要低到何種量，房市才算落底完成？

 

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今年移轉棟數可能再創新低！

答：

從今(2015)年1至8月合計的買賣移轉棟數為168896件，

相較於去年同期的216241件來說，減少了47345件，

且僅為去年的78％左右。

因此，若以去年總買賣移轉棟數320598棟推算(x78％)，

今年總買賣移轉棟數可能只有250,066棟，

除非建商趕在年底前大量交屋，

否則，今年全年買賣移轉棟數可能再創新低。

 

台灣房市買賣移轉在1991年的棟數計有289,503棟，

其後一路攀升到1996年508,748棟的高峰再急轉直下，

歷經1997~1999年的亞洲金融風暴，

再至2000年的全球網路泡沫，

2001年終於創下259,494棟的新低點(見附圖)。

 

 

假設今年從9月至12月的成交量稍有擴大，

使得今年整年度的總移轉棟數還有26萬棟的量，

則雖比2001年最差的259,494棟稍高一些，

但仍將是24年來次差的一年；

但若今年總移轉棟數僅約25萬棟，

則不論是與1991年或是2001年相比較，

都是24年來及14年來最差的一年。

 

台灣房市的過去發展經驗，

多空行情大約各走6~7年左右，而從量的變化，

則從1991年至1996年高峰，約5年的時間，

如就1996年至2001年也約5年的時間，

2001年至2006年則是4年時間就再呈現急遽攀升走勢，

原本2008年全球金融海嘯，

眼看房市就要進入下修趨勢，

然因主管機關大幅調降遺贈稅率至10％，

導致滯留海外的資金大量回流台灣，

而再走一波高峰至2010年，

隔年則因實施「奢侈稅」而再度呈現下滑走勢。

 

從圖表來看，可能大家會認為，

從2006年的高峰逐漸下降至2015年，

已經緩步下滑10年，似乎今年底的25萬棟

預測量已至谷底？

唯若從2013年底預售市場初現退屋起算，

則今年預測的25萬棟，仍只是開始下修的第2年而已。

(文章來源)