(圖/shutterstock)

 

房價透明化，

不怕金額被灌水

近年內政部推動實價登錄透明化，

比如推動與國際接軌的「實坪制」，

但由於實制計價引發爭議過多，

並且無法反應公設的建築成本，

目前已確定不推動實坪制。
 
但內政部期待透過「實用坪數價格」，

也就是在實價登錄網站中

揭露權狀總面積的拆算單價，

再多增加一個欄目，

揭露「主建物＋附屬建物」拆算單價。

 

繼續看下去...

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揭露權狀總面積，房價更「真實」

目前移轉登記制度的權狀總面積，

包括主建物、附屬建物、車位及公設等

坪數加總面積，而實價揭露出的單價，

就是上述所有坪數加總後去攤提總價。

舉例來說，總價 1,200 萬元、

權狀 30 坪電梯大樓，

若主建物 20 坪、附屬建物 3 坪、公設 7 坪，

實價登錄的價格是 40 萬元（1200萬元／30坪）。

若採取「實用坪數價格」，

也就是主建物、附屬建物加總後去攤提總價，

換算下來每坪為 52.2 萬元（1200萬元／23坪），

更趨近真實可使用坪數之單價，

而換算後的每坪單價普遍將會提高，

最快 2018 年第 1 季將上路。
 

 

7成民眾支持公布完整地址

實價登錄透明度更高

此外，為推動實價登錄透明化，

未來實價登錄網也考慮揭露完整地址，

中信房屋委託創市際市場研究進行調查，

結果不論有無房產，均偏向「贊成」，

其中有房者贊成的比例為 77.6%，

甚至還高過無房者的 67.7%。

 

進一步分析贊成原因，

有房者中有 44.4% 認為揭露完整地址

「可以讓房屋的市場價格更透明完整」；

無房者也贊成揭露完整地址，

但「希望要有完善的登錄管理機制，

以免資料被歹徒利用」（37.6%），

其次是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」（30.1%）。

反對揭露完整地址者，皆是出於擔心個資外洩。
 
目前實價登錄不夠透明，

包括地址沒有完整揭露、

國內登記方式的包含公設，

因此現行制度就會有虛坪太多的問題。

 

透明化好處-

1.賣方不亂開價錢

2.買方不任性殺價

中信房屋副總經理劉天仁補充，

實價登錄透明化的好處是，

市場少了人為操作價格的空間，

屋主對於賣價的制定、

買方的議價行為，都將更理性，

同時也能縮減議價時間。

屋主若要賣得比行情高，必須提出充分的理由，

而買方要議價，也要更加理性，才能夠說服屋主。

 

 

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本文由 money錢 授權轉載，原文 於此

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