(圖/shutterstock)

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根據房仲業者調查，

有 34% 民眾希望退休靠房子養老

讓不動產變「動產」，創造穩穩現金流，

已經成為退休族必學的課題。

 

除了向銀行申辦以房養老貸款外，

賣屋買年金險或投入固定收益產品，

每月也能創造固定現金流，

該怎麼選擇，端看你想過什麼樣的退休生活。

 

繼續看下去...

 

 

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以房養老，退休月領 6 萬

去年剛過完 60 歲生日，

財團法人生命之愛文教基金會董事長王培珠與 3 個子女協商後，

決定送自己一份生日大禮，

她與台灣企銀簽下「安老快活」以房養老貸款，

將淡水價值 1,800 萬元的房產抵押給銀行。

 

過去 1 年多來，銀行每月固定撥款 4.2 萬元，

直到她 90 歲，若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元，

總計每月 6 萬元現金流入袋，

讓她更有餘裕過理想的退休生活。

 

不留太多遺產的觀念慢慢普及

截至今年 8 月 31 日止，

國內推動「以房養老」的貸款銀行達 11 家，

也是政府因應高齡化趨勢叫好又叫座的商品，

目前累計申請件數達 1,898 件，總金額 102.35 億元，

辦理件數最多的前 5 大銀行依序為合庫、

土銀、華南銀行、台灣企銀及第一銀行。

 

金管會副主委鄭貞茂接受專訪時表示，

這個數字顯示出「不要留太多遺產給下一代的觀念慢慢普及。」

 

 

交通便利地段

房價才保值

鄭貞茂認為，過去 10 年台灣房價累計漲幅高，

不少當初以數百萬元購置的房產，

至今增值千萬元以上，就算銀行保守核貸 5 成，

都能提供老年人最基本的保障。

 

萬泰會計師副總經理林嘉焜建議，

年輕人購買第一屋，倘若期待退休後能當「養老本」，

購買時就要特別注意地段及保值性，

比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產，

不僅能保值還可多元運用。

 

房子當退休金

保險支付醫療費

此外，他也提醒，退休金來源絕對不能單靠以房養老貸款，

因為萬一年紀大行動不便或失智，需要長期臥床等，

花費金額會更高，必須用保險來支付醫療費用開銷。

 

退休月領3萬才夠基本開銷

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛建議，

要不要申請貸款應回歸個人需求，

如果缺乏家庭照顧的資源，

可以先預估餘命、生活費用、健康醫療支出，

再選擇適合的額度、期限，

並同時把掛息、年金保險產品的配套考量進來，

並加入勞退、勞保年金及個人存款，

每個月至少要 3 萬元才能維持基本尊嚴，

都會區則要更多。

 

房市景氣下修

利率也同時位於低點

目前房市景氣下修，

如果還面臨長期結構性的需求疲弱，

符合條件、有需求的長者不妨把握機會，

因為從房地產景氣循環的角度思考，

現在申請貸款在額度估算上似乎較為有利，

但不要忘記利率也同時位於低點，

未來可能會造成固定收入因升息而短少，

或通膨吃掉購買力的窘境。

 

退休提早規劃，更有餘裕過理想的生活