(圖/shutterstock)

 

為改善國內建物虛坪過高問題，

內政部決議 2018 年起

雨遮及屋簷「不登記、不計價」，

突顯今年買預售屋

還能有「可登記且計價」的優勢，

在目前房產讓利環境下，

搶進預售屋會是好決定嗎？

 

繼續看下去...

 

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2018 不再一國兩制
預售屋、新成屋不納虛坪

「政府很早就想導正虛坪亂象。」

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，

最早在 2011 年 5 月 1 日，

政府就針對「預售屋」實施屋簷、雨遮

「可登記，但不計價」，

希望保障消費權益，

「但問題就在當時僅適用預售屋，

並未涵蓋新成屋，反而造成混亂。」

他強調，當時部分建商為維持獲利，

將這 5% 不能計價的虛坪價格灌回房價，

消費者不僅未能受惠，

反造成預售單價持績上漲。

 

舊制未將新成屋納管

造成套利及消費糾紛

且因雨遮及屋簷預售時可登計、不計價，

成屋交屋時卻可計價轉售，

造成 2011 年後的預售市場

出現亂象及套利空間。

但若仔細比較新舊制度的差異，

陳傑鳴分析，新制上路後，

確實減少獲利空間。

 

虛坪 2 坪，

就能淨賺 100 多萬

他以王大明每坪 60 萬元

購入一間 3 房預售屋為例，

在舊制時，因新成屋未納入管理，

因此王大明只要等到預售屋變成屋，

就能將原本「不計價」的屋簷

及雨遮坪數向地政機關登記，

之後就能計坪且計價賣出，

若以虛坪 2 坪計算，等於淨賺 100 多萬元，

造成套利機會及消費糾紛。

 

因此，今年內政部再次修正

發布「地籍測量實施規則」，

並規定 2018 年元月申請建照的預售屋，

雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」，

更改為「不計坪、不計價」，

而成屋也比照辦理，讓市場不再「一國兩制」。

 

車道是國內公設
最主要爭議

消基會房屋委員會召集人林旺根認為，

國內公設登記制度的爭議

在「分配」問題，

最大的問題是車道，

部分建商會將車道面積

灌入未購車位住戶的公設持分中，

讓消貴者誤以為撿到便宜。

 

新制讓「得房率」變高
今年將出現建商搶照潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，

新制上路後，

消費者以後買到的新房子「得房率」更高，

但根據規定，

在2018年實施前已申請建造執照的建物，

可以依照舊規定辦理。

由於雨遮可能占銷售坪數約 2%∼6%，

故預料在今年會出現一波「搶照潮」，

並且預期明年新政策上路後，

市場將會很混亂。

 

今年購買預售屋

仍有 2 大誘因

陳傑鳴分析，

新制是以「建照申請日期」而定，

消費者未來可能面臨新房子沒雨遮登記，

但中古屋有些仍有雨遮登記，

兩者單價怎麼評估，將有一段適應期。

即使如此，

今年購買預售屋還是有 2 大誘因，

首先是建商積極讓利，

另一個則是明年雨遮及屋簷

「不計價、不計坪」政策上路，

只要趕在今年購買預售屋，

持有至成屋，即便新制上路，

房子的雨遮及屋簷

依舊能計價且登記。

 

 

「屋比」調查：

30% 的人認為房價會變高

不認為今年應該搶進預售屋的聲音也有。

根據「屋比」調查顯示，

從消費者的角度來看， 新政策上路後，

有 30% 的人認為房價會變高，

但也有 25% 認為房價會變便宜，

另外有 24% 認為不會有任何改變。

整體而言，高達 92% 的受訪者

不會因為新制上路而搶進預售屋，

主要原因是認為房市仍朝空頭方向走，

 

目前價格持續修正中，

使得購屋者持續觀望。

 

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