(圖/shutterstock)

 

指標豪宅受期待

背後沒說的真相是...

被美國有線電視新聞網（CNN） 評選為

「2016年最讓人期待的新城市地標」

的信義區指標豪宅「陶朱隱園」，

日前舉行上樑典禮，現場冠蓋雲集，氣氛十分熱烈。

不過，相較於上樑典禮的熱鬧，

威京集團主席沈慶京對此案開價卻極度低調，

當媒體詢問怎麼看台灣房地產景氣進入寒冬對此案的影響，

沈慶京略帶保留地說，

「陶朱隱園」是綠建築地標，沒有工程預算上限，

「但因為尚未開賣，所以沒有開價下修問題。」

沈慶京這樣的回應其來有自，

今年實施房地合一稅及持有稅調整後，

豪宅銷售幾乎停滯，若用「寒冬」來形容整體房市，

那麼豪宅面臨的則是霸王級的超級寒流。

 

讓我們一起來看看...

 

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台灣房市入寒冬、交易急凍

台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，

大直重劃區近半年沒成交過 1 間億元以上的豪宅，

且有越來越多屋主只求「平轉」脫手，

而根據屋比趨勢研究中心統計，

在網路待售的 8 千萬元以上社區案件，以該案件數最多，

甚至有屋主打著「買價即為售價」的廣告字樣，

換算每坪落在 120 萬至 140 萬元。

陳泰源分析，即使房價回到 3 年前的入手成本價，

豪宅買方仍在觀望，主要是政策影響購屋信心。

 

買屋不用急

去年低點 將是今年高點

房市專家 Sway 跳出來提醒：

「現在以為撿到便宜的屋主，

再過 2、3 年正式交屋，

就知道什麼是慘不忍睹了。

因為空頭來臨，去年的低點，將成為今年的高點。」

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，

近期剛交屋的新成屋更容易出現殺價競爭，

因為屋主原本只要繳一點點工程款，

但交屋後卻要扛房貸及繳稅金，資金壓力沈重。

 

 

目前市場唯一的利多是

──超低利率

目前只有口袋深的屋主願意等待，

但也導致「市場沒量沒價，像得了慢性病。」

觀察利率趨勢首購屋要精挑細選。

對於明年房市的後市觀察，

房地產投資顧問紅色子房認為，

當前台灣房市如果沒有政策輔助，則要觀察利率變化，

倘若台灣跟隨美國升息的腳步，加上持有成本上升，

房價就有機會加速趕底。

站在房市第一線的陳泰源認為，

過去買方不會在意持有稅的高低，但今年起買方在出價時，

也會要求屋主出示最新期的房屋稅、地價稅單，

並計算每年持有稅及管理費，藉此當成議價的籌碼，

顯示持有成本現在也是買方考量的重點。

 

有意進場購屋者

不妨挑以下 3 種類型

第 1 是屋齡 3∼5 年的新成屋，

但要特別注意避開 2014 年 7 月之後的重稅房產；

其次是 5∼10 年內的新古屋，

盡量挑選設計及管理完善的社區，

這類房產適用舊制輕稅，經濟又實惠；

最後是 10∼17 年的中古屋，

但要挑選 921 大地震後興建、且公設比低的房子，

有使用坪數較大及相對安全等優點。

 

 

少子化＋高齡化

未來 5 年小宅最搶手

政府的打房政策主要是針對高總價、豪宅、投資客，

明年房產價格仍會持續修正，

而中長期在少子化及高齡化的情況之下，

小宅將是未來搶手的產品。

根據屋比趨勢研究中心資料，

對照 2015 年與 2016 年住宅成交坪數分析得出，

6 都之中，25 坪以下的小宅成交占比提升，

其中雙北市小宅成交占比約 5 成，增幅最大是桃園市。

除了人口結構改變，近 2 年小宅成交比重高，

主要是房價高漲，首購族在總價考量下，只能先求有，

因而選擇坪數較小的產品。

 

低利率環境

小宅也受到存房族的青睞

從收益角度看，陳泰源認為，

台北房價的特性是價格高、租金低，

想挑到超過 2% 的投報率產品很困難，

若有 2.5% 以上，就相當吸引人；

中南部的特性是總價低、租金高，

台中小宅收益約 5%，高雄約 4% 起跳。

若租金足以支應房貸的本金及利息，

就會是市場搶手貨。

 

近年小宅很受大家喜愛

投資人要看好時機再買喔~

 

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