(圖/shutterstock)

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許多有購屋需求的人，最常問的問題是：

「房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？」

在猶豫不決之餘，房價卻愈等愈高，購屋越是遙不可及。

許多房市專家建議，如果有自住需求，早買晚買都要買，

挑對時機不如挑對房子，因為不管在什麼時機，

都有機會用合理的價格買到優質的房子。

以下是買屋時機的四個考量點，

可供正在考慮買屋的你參考：

 

讓我們繼續看下去 ... 

 

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一、頭期款到位的時間

購屋時需要評估自己的財務狀況，

包含頭期款和每月收入狀況，尤其是頭期款。

如果你的頭期款是來自於年終獎金，或是家人資助，

不妨將資金的時效性列入考量。

例如，如果你一向「充分地」量入為出

(就是：有多少，花多少)，

而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款，

把握機會密集看屋，以頭期款來存房子。

如果頭期款有很大的部分來自家人的資助，

那家人是否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫，

這也是購屋時要考量的時機點之一喔！

 

 

二、房價的走勢

由於房價居高不下，不少人擔心現在買屋，

正好買在高點，對房價走勢持觀望態度。

影響房地產價格的因素非常複雜，

可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波動，

不過，撇除市場炒作的因素之外，

大致上房地產和其他商品一樣，

都是由市場的供給與需求情形決定價格。

房地產的供需狀況可以從建案的銷售率

和剩餘空屋率來做一個客觀的衡量標準，

銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁，

供給仍小於需求，房價有上漲空間，反之，

當銷售率低或空屋率高，表示供過於求，

房價可能會下降。另外，當國內總體經濟發展活絡時，

消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場，

閒置資金增加，房價就有機會上升。

利率的高低也會影響民眾購屋的意願，

當利率下降，購屋的資金成本也會下降，

購屋需求就會提高，房價也跟著提高，

反之，當利率升高時，消費者購屋的成本也上升，

會大大降低消費者在高利率時代購屋的意願，

房價自然下跌。

 

三、利息和房貸額度情況

前面提到，利率的高低會影響民眾購屋的意願，

當然，也影響了「你」的購屋意願囉！

我們建議每月房貸 (本+利每月攤還金額)

不要超過每月所得的1/3，當利息低時，

購屋的資金成本較低，貸款的壓力較輕，

較適合買房，如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款，

每月負擔的利息部分也會降低不少 (可參考【政府優惠房貸參考】)。

此外，如果你最近半年或去年的收入特別好，

加上個人信用良好，也很適合把握機會買房子，

因為貸款時會參考過去半年或去年的收入情況，

影響利率和可貸額度，也可以壓低購屋成本喔！

(可參考【如何成為銀行眼中的A級客戶】)

 

 

四、不買房子的替代成本

如果不買房子，是跟家人自住還是需要另外租屋？

假如您每個月付出的房租費用

已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時，

其實您就可以考慮買房子了。

評估完買屋時機後，

不要忘了幫自己保留一些時間好好看屋喔！

建議想買房子的人，將尋屋時間表預留半年到1年，

才有足夠的時間多比較。許多房產專家甚至建議，

最好看過20到50間房子之後再開始購買。

 

 

快速結論：

平心而論，台灣地少人稠，在腹地較大的區域（如郊區），

排除市場炒作的因素，房地產價格相對較於穩定，

波動較小；而在寸土寸金的都會區（如台北市），

由於腹地小，需求多，所以即使短期有波動，

只要購買的價格合理，以中長期來看，

還是有增值的空間。如同本文開宗明義說的，

不管在什麼時機，都有機會用合理的價格買到優質的房子。

 

房市雖然不好，但 ... 

祝大家都能順利買到夢想中的家！

 

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