改善消費方式

比控管金錢更有效

與金錢相處的三模式：「賺錢、儲蓄、花錢」本文在思考花錢；尤其是金額龐大，通常需要以貸款的方式來購買！如：房子　許多人平常很節省，但在購買房子時卻很大手筆，平常省下來的錢...很快消失的無影無蹤...可見花錢與賺錢一樣都需要正確的方式...

本文目錄：

• 租屋派Ｖ.Ｓ買屋派
• 你以為買的是新屋？
• 買市中心還是郊外？

• 獨居與家庭的需求不同

租屋派Ｖ.Ｓ買屋派

到底是擁有自己的住宅好，還是租屋起來比較划算？這長久以來都充滿著爭議...這個爭論的焦點在於：不動產價格昂貴與否而我在這爭論裡是「租屋派」理由是：我買不起房子，因為太貴了。在考慮買不買之前，你應該先考慮這 4 點；

租 / 買應該先考慮這 4 點

1. 「只」考慮「這個房子會變成自己的嗎」？這件事很蠢！
2. 只不過是投資不動產～
3. 配合將來的生活（家庭、職業等）可能需改建房子，也要考慮在內
4. 拿貸款與現金購買；金融機構賺的錢就是你的損失

你以為買的是新屋？

錯！其實是中古屋

買屋族都主張一件事情，那就是房貸付完後房子就是自己的。但是如果是租屋，再怎麼付房租，房子也不會變成你的，所以覺得買屋比較划算！通常房仲業者都是這樣告訴你，當作臨門一腳來誘使你購買房屋。但...真的是這樣嗎？租也不一定百分百划算。買一間價值 1000 萬的房屋，當你付完貸款可能已經 20 ~ 30 年後；你的房屋價值還有 1000 萬嗎？通常房屋價值已經沒有當初的高！當然，租屋不一定就百分百划算；理論上來說：「買房的損益和租屋的損益」都是由市場結構形成，各自保持平衡，所以很難告訴你哪一邊划算！

買市中心還是郊外？

每月加上通勤費 幾乎可以租豪宅

關於自住宅還有一項因素需要考慮，那就是「在市中心還是郊外」？這裡以上班族為考慮的話；強烈建議住在市中心，對每天通勤的上班族而言好多了！我們將通勤時間換成金額來看，例如：有一位上班族年收入 75 萬元每年上班 250 天，每天工作 8 小時，每個小時就是賺 750 元；如果住在郊外，單程的通勤時間為一小時，每月上班 20 天，一個月要花 3 萬元在通勤費用上！如果住在市中心，單程通勤時間為半小時，那麼一個月就多了 1 萬 5000 元的差距！別忘了...還要提早起床準備的時間

獨居與家庭的需求不同

人越多，經濟分攤就越少

考慮居住的時候，「幾個人在房子裡」也是重點！從經濟上來看，獨居或小家庭都非常沒有效率。就算你一人獨居，你也需要冰箱或家具！但今天就算 5 個住一起，你也不需要 5 個冰箱..就算今天居住的人數多兩倍且你的水電瓦斯也不會變成兩倍！不管買屋或租屋，都需要慎選房子！畢竟買房住一輩子...租房也得住一陣子...辛苦一輩子…比不上買對 1 間房子！

更多存錢技巧，好文推薦你：

• 一個動作，能省下一年的定存利息！七個方法輕鬆存下辛苦錢，帶你買房、教育金
• 薪水低怎麼存錢？新鮮人要儲蓄，先改掉月花2萬的壞習慣
• 就算每天記帳，卻還是月光族！利用「5122 存錢原則」花錢的同時也可以省錢，每月竟能多存 17000
• 她畢業一年 就買下台北的房子！ 24 歲小資女，靠「6 帳戶管理法」打破年輕人買不起房的刻板印象！
• 你的一塊錢不是你的一塊錢，你存的一塊錢才是你的一塊錢...學會這2個好習慣， 讓你擺脫「我沒錢」！

本文參考自：《第一次領薪水就該懂的理財方法2：儲蓄、買房、股票、基金一本搞定！》，作者：山崎元 、出版社：大樂文化

由 CMoney 團隊整理撰寫之讀書心得，未經授權請勿轉載！

( 圖：shutterstock，僅為示意 )

CMoney官方

CMoney團隊致力於研發更好的投資分析工具，期望能有效協助法人與個人找出合適自己的投資好方法。