(圖/shutterstock)

 

不管是自住或投資，

開始看屋前都會先過濾想找的物件類型，

其中，最顯著的分類就是：

中古屋、新成屋、預售屋。

有些人會問，哪一個比較好？

其實，每一種房子都有它的優缺點，

如何選擇還是要看個人的需求。

 

繼續看下去...

 

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中古屋

公設低， C / P 值高\

須留意管線與外牆防水

如果你想要公設低一點，

屋況舊也沒關係，

自己重新整理就好，

這樣的話，中古屋就適合你的需求。

看屋時，除了要特別留意鄰居的素質和社區的管理外，

如果是屋齡 15 年以上的中古屋，

搬進去之前，最好把水電管線重新換過。

這是因為以前的管線負荷量都較低，

水管、糞管寬度比較小，

電線的規格也比較舊，而

現在的家電使用度高，

最好全部換掉比較安全。

如果有些中古屋強調屋主有重新裝潢過，

記得多留意裝潢的前屋主是自住還是純投資。

如果前屋主是投資客，

而且買入後重新裝潢立刻又要出售，

真的不建議大家接手，

因為裝修的施工品質我們無法掌握，

而前屋主裝潢的成本卻已加在房價裡，

由我們買單。

如果住進去後發現有問題，

由於水電管線是裝潢裡的基礎工程，

幾乎所有的裝潢都要都要重新打掉重做，

得不償失。

（這些物件的廣告標題通常號稱「設計師的家」，

而且很巧的是，

這些「設計師」都剛好要移民或到大陸工作…）

如果買的中古屋屋齡接近  30  年，

要特別留意外牆防水做的好不好，

因為混凝土的使用年限一般是 50 ~ 60 年，

但如果外牆防水好，

使用年限可以再加長，

到 80 年、 100 年都有可能。

如果防水做的不好，

甚至是海砂屋（氯離子含量太高），

加速侵蝕鋼筋水泥，

導致房子的使用年限變短，就糟糕了。

 

新成屋

屋價高，但可立即入住

須留意貸款成數與條件

如果你的預算足夠，

想要房子屋齡新一點，

希望有蓋好的成屋可以看，

並且可以盡快入住，

那麼新成屋就適合你的需求。

不過，現在的新成屋大多公設比較高，

且單價較貴，

有些行情甚至遠高於銀行的估價，

因此貸款成數不理想。

在買新成屋時，

如果有建商跟你說他的房子就算

你的工作和收入條件不錯，

而且是首購，仍然只能貸到 7 成，

別以為這是央行打房，

而是因為他的售價遠高於銀行估價至少一成，

才會導致銀行貸款成數不高，

利息也不好談。

所以買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件！

 

預售屋

頭期款低，且可期許房價上漲

須挑選好建商、好建案

如果你想要買房子，

但沒有立即入住的需求，

也不想要馬上揹房貸、支付利息。

或是手上的現金只夠付總價的 10% ~ 15% ，

不過，由於工作很穩定，

定期還有獎金，

想要透過買房子強迫自己儲蓄…

知道你最適合哪一種房子嗎？

Bingo ！就是預售屋！

預售屋的挑選其實比中古屋和新成屋更難，

因為看預售屋時，

通常都還沒有蓋好（大部分甚至還沒有開工），所

以看到的都只有  DM 、

接待中心電腦裡的 flash 和美美的樣品屋。

因此購買預售屋除了要做好每一期分期付款款項的準備外，

更要學習挑選好建商、好建案，

並用合理的價格購買。

 

 

三種房屋類型各有它的優缺點

惟有選對適合自己的房子才是重點

也都有它的眉角。

我有個好姐妹，只買預售屋，

因為預售屋的分期付款很適合她強迫自己儲蓄，

也多虧了預售屋，

讓以前總是月光族的她開始有了不錯的積蓄。

我有客戶只買新成屋，

因為他喜歡房子新新的，

而且眼見為憑，

不用擔心搬進去後發現建材、面向、格局和想像有落差。

也有朋友偏好中古屋，

尤其是中古公寓，

公設比低，坪數實在，

同樣的使用坪數在低公設和低單價的前提下，

總價幾乎是新大樓的一半。

 

 

我個人特別偏好預售屋和中古屋，

前者有分期付款和完工前的增值空間可期，

後者的  C / P 值高，

只要屋況整理的好，

住起來也很舒服。

 

不管哪一種房子，

每個人都有不同的偏好，

而最重要的還是你的需求！

別被房仲的話術洗腦，

買了自己不需要的房子！

 

 

本文由 House123 授權轉載，原文 於此

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