(圖/shutterstock)

 

 

房子未來會升值嗎？

看房子到底要看什麼？

上一批講了專家看屋

的「 14字口訣」

大家知道了 14 口訣之後，

看房子就更有信心啦。

「風火水電光」代表了

房子的軟體條件，

「天地牆柱窗」則代表了

房子的硬體條件，

之前跟大家介紹過，

另外有四個需要注意的

「地段，環境，價格，收益」

可以看出房子未來的增值潛力！

 

繼續看下去...

 

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一、「地段」：

1. 交通：

有沒有接近車站、

捷運站、公車站牌

或交流道聯外道路等，

便利又四通八達。

 

2. 生活機能：

食衣住行育是不是方便？ 

一般來說，以下這些地點

可能都會是不同族群

加分或在意的地方。

如近車站、銀行、

醫院、便利商店、

市場、公園、運動場等。

 

 

 

3. 使用分區：

看是住宅、商業或工業區，

不同分區的規範

跟價格也都不一樣。

 

4. 長期發展性：

注意區域地段

未來整體發展規劃如何？ 

有沒有新的建設、

商場規劃、或其他公共設施等。

 

5. 學區：

明星學區附近的行情

就非常保值，很多家長

為了讓孩子上好的學校，

排隊要入籍呢！

 

 

 

二、「環境」：

1. 景觀：從房子看出去，

整體的 view 如何？

會被隔壁的建築物遮住嗎？ 

會不會看到電塔、

福地等嫌惡設施。

 

2. 居家安全：

若有社區，就要注意

整體社區跟管委會的運作，

保全和管理員如何管控進出人口，

管理品質如何 ?

 

3. 鄰居：

千金買屋、萬金買鄰

這句話大家都聽過吧。

能遇到好鄰居

真是的件很幸福的事情，

鄰居素質好，

較能一起維護住家環境，

至於判斷鄰居素質的高低，

則可從門口堆放的鞋子數量、

款式和清潔度，

以及地下室停放的汽車，

判斷社區住戶入住情況、

人口多寡、經濟狀況與品味。

雖然不一定是絕對，

但也是可以納入參考。

 

 

 

4. 公設：

看社區整體的

公共空間有哪些？

大門中庭、景觀花園、游泳池、

健身房、閱覽室等，

整體規劃如何？

不過，當設備越豪華齊全，

當然額外所要負擔的

維修管理費用也會比較多，

可別忘了根據

自己跟家人的需要，

仔細評估挑選哦 !

 

三、「價格」：

1. 售價：

做好成交行情的功課，

以免買得太高；

或出價出得太低買不到。

 

2. 貸款：

確認好可以貸款的成數，

以免高估後貸不出來，

臨時需要去籌措

頭期款可就麻煩囉 !

 

 

 

3. 裝潢費用：

好的工班真的會讓你上天堂。

有時候看到大家

在買屋議價議非常用力，

技巧盡出，但卻在裝潢上

花了額外不需要的費用，

或有不斷追加工程款的情況，

預算破表。

 

4. 仲介費：

如果透過仲介買房子，

也要先算好要付給

仲介的成本費用，

在議價時要先明確講好 XX%，

以免有糾紛。

 

 

 

四、「收益」：

1. 租金：

若買來之後可能會出租，

要注意整體的出租行情如何？ 

租金的投報效益高嗎？

這樣的租金有人會租嗎？

以及這個區域

主要的租客會是誰要來租。

 

2. 未來房價增值性：

伴隨整體區域地段

未來的發展，

新建設與生活圈

慢慢成型之後，

自然伴隨著增值性嚕 !

 

 

 

重大瑕疵也要看！

除了「風火水電光，天地牆柱窗」、

「地段，環境，價格，收益」

這些看屋重點，

當然也要避免「重大瑕疵」囉！

 

所謂的「重大瑕疵」不外乎

大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、

「輻射屋」、「海砂屋」和

「事故屋」(俗稱「凶宅」)。

 

邊看屋，邊紀錄

為了方便大家看房子時

可以帶著物件資料表

和評分檢核表趴趴走，

小編特別將口訣需要注意的

重點項目整理成

【買方看屋評分檢核表】，

看屋前別忘了下載列印，

一一檢查核對，

讓你也可以成為看屋專家！

 

 

無論是想投資房地產，

還是想買來自己住~

這 4 點都一定要看好喔！

 

本文由 House123 授權轉載，原文 於此，

未經授權，請勿轉載！