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(圖/shutterstock)
文：林旻柔
新總統上任，
房市未見 520 魔咒？
蔡英文新政府正式上任後，
房市似乎並未走上以往的 520 魔咒。
根據過去二次政黨輪替的歷史經驗，
2000 年陳水扁、2008 年馬英九就職總統後，
全台房市交易量皆大幅萎縮。
何以今年蔡英文總統上任後，
房市未走下坡？
繼續看下去...
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原因 1. 自去年全球景氣變差，
房市早已低迷
全球經濟發展持續走緩，
陸股暴跌、人民幣不穩定，
繼而日本、歐洲等地的負利率措施，
大大影響各國的出口與內需市場。
台灣當然也不例外，
經濟受到全球景氣的衝擊，
尤以房市首當其衝，
加上房地合一新制上路、
台南大地震的影響，
今年第一季交易量幾乎已探底
原因 2. 央行為降低景氣衝擊
今年連續 3 次降息，放鬆房貸條件
520 後，蔡英文對民眾發出拚經濟的喊話，
市場預期新政府短期將不會祭出打房政策，
看屋人潮及交易量自然從谷底緩升。
其次，為了降低全球景氣不佳、
國內出口接連失利的衝擊，
並刺激投資與內需成長的動能，
央行祭出連續降息措施，
並於今年 3 月鬆綁房市信用管制，
終對緊縮的房市注入一股活水。
其他銀行也趁機推出
優惠的房貸條件
房貸利息降低，
對於有剛性需求的自住客無非是誘人的利多；
此外，在低利環境的影響下，
銀行必須更積極經營多元化商品以利生存，
不少銀行趁勢推出已過去更優惠的房貸條件，
例如 40 年房貸、5 年寬限期、
最高貸款成數可達 8.5 成等，
吸引不少首購族及換屋族進場。
原因 3. 建商因此降低購屋價錢
買房民眾可無息借貸 3 年
另一方面，
不少建商也為掌握降息的利多優勢，
並減少物件庫存量，
甚至主動降低購屋門檻，
紛紛在價格及付款條件上讓利。
若民眾有相當的意願購屋，
自備款不足的部分，
建商可無息借貸 3 年，
以降低民眾買房的壓力、並刺激成交量。
值得注意的是，
許多建案因建商的讓價幅度符合買方預期，
因此使得成交量提高不少。
以上 3 個原因，
讓全台房市逐漸回溫
全台房市自去年開始進入寒冬，
及至今年初房地合一上路、台南震災，
更令房市雪上加霜。
所幸，央行連續三次降息、
銀行祭出優惠措施、建商趁勢讓價，
對於自住型的購屋族產生鼓勵作用，
房市因而有逐漸回溫的現象。
新政府意圖振興經濟
房市走向或能走向正常
蔡英文就職後，
房市未見過去的 520 魔咒，
雖然也可能因其振興經濟的喊話，
而讓市場大有信心使然，
但前朝的房地政策、
市場與大環境變遷的時間點，
方是主要原因。
然而，不論如何，
新政府執政若真能以
台灣整體經濟為主軸來考量，
短期內買氣應該可以回溫，
但要看見台灣房市逐漸走向正常化，
仍需要很長的一段時間；
對於新政府而言，是一項極大的挑戰。
如果有想買房的，
趁現在有優惠措施，
好好把握機會吧~
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