(圖/shutterstock)

 

本文作者：gothmog

 

對目前房市看法，

我以我自己買的房子為案例說明。

 

8年前，我在中和買了一間大樓，

一坪不到16萬。

（備註：當時那個區段行情是20萬/坪，

目前這個區段行情是35萬/坪）

 

 

問題1:

8年前，房市正好的時候

為何我能買到低於行情的房子？

 

A:無論房子多便宜(ex:SARS)      

就是有人會買到貴的

無論房子喊多高多貴(現在)      

就是有人能買到便宜的

 

不需要執著目前的「行情」

只要你不急

你就能買到你心目中價位房子

如果你急

那就沒什麼好談的

照「行情」 出價談吧

 

問題2:

以我的房子為例

為何會從一坪20萬，升到一坪35萬?

A:在大多頭時代

行情20萬的時候

有人願意用22萬買  

買的人絕對有信心可以24萬賣出

 

用24萬接的人   

也有信心有人會用26萬來接

所以最後推升到了35萬

但是到這時候

最後一個白老鼠找不到人來接

只好卡在這邊

 

 

問題3:

那買35萬的人

願意用他買的價格，虧錢賣出嗎？

A:很難  

因為用房子跟銀行調頭寸太容易了

你連本帶利繳 繳不動？

那跟銀行談只還息好了

連只還息都不行了？

那跟銀行談重新貸30年，重頭來過

 

除非那個人的現金流出現問題

（裁員,無薪假等等）

那就有可能

雨天收傘是銀行的拿手好戲  

這時候別說32萬

 25萬他都有可能賣

 

備註：

所以說不能急，

不急你就有可能檢到便宜！

因為2016年是台灣經濟徹底完蛋的一年

也是現金為王

重新分配財富的時候

 

 

問題4:

要從35萬跌到多少

我買才是對的

A: 我必須沉痛的告訴你

我也不知道

有沒有可能跌到我之前買的16萬以下 ?   

我覺得不太可能

等10年可能有機會

 

我個人分析 會緩跌10年

就是35萬變32萬

32萬變28萬

這樣10年平均跌下去

 

 所以目前如果有人賣25萬

我的感覺是自住可以了

 

理由：

才剛起跌第一年

就快到中間值

很明顯是可以接受的價格

投資的話

那我們當然不能接受25萬

而是積極的找其他願意降更多的物件

 

 

問題5:

為何目前房價跌不下來?

A:不是沒跌，是沒辦法成交

本來35萬，現在賣你30萬 

買方心理會覺得應該還會跌，先不買

賣方心裡想：我用32萬買的

我賣你30萬你還嫌貴

老子不賣了 撐著

 

PS:本來銀行利率是賣方的一大支柱

但在2016台灣經濟環境下

賣方很難撐

 

 

結論：

1.一定跌，回不去了

只是會「緩跌」

 

2.努力存錢、撿便宜，

能買多買幾間「不要只想自住」

重新分配財富的時候到了！

 

因為推文歪樓，

只好打以下廢話出來以正視聽。

 

這篇談的是一般房子(中古屋)  

新屋預售屋不適用(要另開一篇分析)

這篇談的是北部

中南部我著力不深，不敢分析

 

 

投資一定有風險

房地產投資有賺有賠，

申購前沒公開說明書可看

 

所以每個人都可分享自己看法

但要對自己決定負責

 

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