(圖/shutterstock)

 

最近聽到很多朋友在談論房產套牢問題，

起因大部分都是聽信不專業的仲介或跟隨黑心炒房團，

購買到一些痛心想賠售，卻都出售不掉的房子，

或想出租但找不到人承租的區域，

導致這輩子的心血都套牢在房產上。

 

像是桃園市青埔地區的案件，

有朋友兩、三年前在仲介介紹下

買進平均價格三十二～三十三萬，

想不到這幾年連出租都乏人問津，

如今想賠本出售，每坪降至二十四～二十六萬，

但三個月下來看屋的人寥寥可數；

平均每坪賠八萬，四十坪就得賠售三二○萬，

一生的辛苦都白忙了。

 

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另有朋友跟著仲介買竹南大埔區域預售屋、新成屋，

當初買進成本十八～二十萬，

現在整個大埔區賠本出售價格十四～十五萬

的至少百來戶，一間房子每坪賠售四～五萬，

四十坪就要賠近兩百萬，而且還不一定賣得掉。

 

投資房地產最怕的地雷區─ 初期新規劃的重劃區

投資房產最怕的就是採到地雷區，

上述兩個區域都有一個相同的特點，

就是皆屬初期新規劃的重劃區，

目前都沒有良好的生活機能，

而且大部分房子都還在興建中，或者規劃中而已。

 

一般來說，新的重劃區要大約五年以上的時間，

才會有比較完整的生活機能。

我常問購買這兩個區域的投資者，

試問自己會想要搬進去住嗎？

幾乎九九％的人會回答「不會」。

我說：「那你們知道為何投資的案件賣不掉嗎？

原因就在於連你們自己都不會想搬去住的區域，

怎會奢望其他自住客買來住呢？」

買房投資「地段區域」很重要，

買對地段區域等於別人幫你工作五～十年，

反過來等於你幫別人白做工五～十年。

 

 

 

 

以下是房產投資的四大基本入門原則：

一、要買對地段區域，如已經有良好的生活機能區域；

二、要買對行情價格，最好是選擇市價一成以下；

三、要買對未來趨勢，如挑未來有重大建設的城市；

四、要跟對好的仲介團隊。

 

現階段市場上許多仲介的服務，都僅限於協助購屋，

但往往購屋後所衍生的問題才是服務的重點。

最後提醒大家，桃園市交通建設即將起動，

捷運綠線、紅線周遭生活機能良好，

未來有捷運建設的加持，才比較有大漲的空間！

 

更多內容請在 《理財周刊 第777期》

 

 

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