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【我們想讓你知道】
漏水是買賣方與仲介公司的共同夢魘，一般仲介公司跟你簽訂房屋買賣契約時，會提供一份房屋漏水保固書，仲介公司在交屋日起一定時間內（通常為六個月），會依約對發生漏水的地方進行修繕，並補助漏水修復費用。
文 / 楊欽亮
心目中的小房子卻是噩夢
某女網紅本來租了一間小房子，房子就在父母家隔壁。有天，她覺得自己應該買間房子，於是透過一家房仲公司牽線，找到了一間景觀好，又位在頂樓的物件，完全合乎她的要求。沒想到交屋前驗收物件的時候，才發現屋主根本沒把房子搬完，更令她氣憤的是，後來家是順利搬了，房子卻在幾場大雨之後，漏水了。
房仲經紀人允諾 房屋漏水保證可信嗎？
她記起簽約之前曾經詢問過經紀人，說可不可以簽保證漏水的切結書？經紀人還拍胸脯說，如果你發現任何漏水的地方，我們有巴拉巴拉幾大保證，一定會立刻找人去修。
太好了，找到的這間仲介公司真的太好了，還幫你修漏水呢……慢點，事情的發展不是那樣，而是這樣。發現漏水後，她自己找水電師傅去估價，師傅檢查後說，是冷媒管漏水，牆壁有好大一片水痕，撬開天花板的板材，更發現水痕處都長了鐘乳石一樣的白華。水電師傅估了價，她以為仲介公司會負責，便把估價單寄給這家公司，期待房仲公司會回覆說，我們會全額支付。
超過保固年限 部分賠償
沒想到這家房仲公司的回覆是，只有屋齡三十年以內的房子，他們才保固，這個物件的屋齡已經超過三十年，他們只能負擔一部分。什麼？簽約前你們不是說會全額支付嗎？
她記得店長和經紀人都口頭保證過，會全權處理與負責，為什麼事情發生了，口頭承諾的東西都不算數了？幸好店長和經紀人來交涉的過程，說了哪些話，都有監視器錄影證據，她拿了影帶，店長與經紀人每句話的每個字，都清清楚楚被留了下來，想賴也賴不掉，這時房仲公司才改口，說願意全額賠償。
簽訂契約 注意漏水保固書！
這裡我得多說說漏水這件事。前面說過，漏水是買賣方與仲介公司的共同夢魘，一般仲介公司跟你簽訂房屋買賣契約時，會提供一份房屋漏水保固書，仲介公司在交屋日起一定時間內（通常為六個月），會依約對發生漏水的地方進行修繕，並補助漏水修復費用，目前永慶與信義兩大連鎖房仲體系的最高保固額度都是三十萬元， 但是永慶房屋的漏水保固沒有屋齡上限，這一點倒是獨步同業。
如果你買的是新成屋，交屋後漏水了，一樣有人幫你修繕嗎？不會。因為，根據成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項裡的規定，你只能依民法規定請求減少價金，或解除契約，不能要求建商修補瑕疵。
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本文摘自《是誰偷走你的房子？》
作者：楊欽亮、出版社：財經傳訊
( 圖：shutterstock / 責任編輯：Ann )
