(圖/shutterstock)

 

新北市重劃區

建照核發進度落後，

預計7到8月推案量大幅增加...

 

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房價盤升減買氣？

住展風向球連亮4顆黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，

2018年6月分數為32.6分，

較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，

已連續四月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中，

成屋供給量、廣告批數、議價率持平，

但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，

近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，

已明顯削弱買方購屋意願；

假如這個狀況仍無改善，

恐怕會阻礙房市復甦。

 

新案源源不斷　

一路旺到928檔

6月預售屋案量縮至5百餘億，

單一案量達15億以上的指標案為

台北市中正「拓璞」、

北投「昇陽麗方」、

新北市新店「伴山別墅二期」、

中和「遠雄左岸-悅河」

與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、

宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、

基隆中正「港都明珠」、

桃園中壢「新潤A18」、

「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、

龜山「Ai city樂捷市」、

竹縣湖口「湖心森林」、

竹東「遠雄新時代」等案。

 

何世昌指出，

預售案量減少的原因，

主要是新北市重劃區

建照核發進度仍然落後，

導致眾多新建案無法開出；

這些建照遲來的建案，

將在年中逐一開賣，

再加上年中原

就有不少建案預計推出，

預期7到8月推案量應該不小，

而這波推案潮可能會

從3月延續到928檔期。

至於新釋出的成屋近1千2百戶，

比5月供給量稍多，

其中單一案量逾15億以上的

指標案為北市中山「僑聯大千」、

新北市汐止「甲山林天墅」、

竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

 

人氣買氣雙降　

復甦出現阻礙

雖然推案量旺到擋不住，

但業者銷售信心提升幅度有限，

6月報廣告量僅約1.6萬批，

比5月微增。今年以來，

雖然市況較去年同期好，

但代銷業者銷售策略

仍以低成本行銷為主，

一個錢打二十四個結；

除了新重劃區願花錢

蓋獨立接待中心外，

其他區塊還是以承租店面銷售為主。

省接待中心、省廣告，

反映業者對房市前景疑慮仍高。

 

何世昌分析，代銷業者的疑慮，

並非空穴來風，因為這一波出籠的買盤，

大多數買家目的是自住，

缺乏追價意願或能力。

即便現在出現的投資、置產客，

為的是逢低承接，而不是大膽追高。

 

因而，當新建案價格普遍變貴、

議價空間縮小，

慢慢的就有買家買不下手，

甚至不想浪費時間出門看房子。

今年來的來客組數，從3月高峰到6月，

大致呈現下降趨勢。

至於成交組數則無法有所成長。

但還是有少數特例，

如果北投「昇陽麗方」，

挾著建商品牌與區段合法住宅

供給稀少等優勢，

連續數週來客組數逾百組，

是北市近期罕見的高人氣案。

 

從大方向來看，

現在買方不追價態勢明確，

假如建案不再普遍讓利，

那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。

(文章來源：住展雜誌 )

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子！