(圖/shutterstock)

 

川普會馬雲，帶來什麼訊息？

前陣子川普和馬雲見面，

提到了馬雲將為美國創造 100 萬就業職缺！

其實不只是馬雲，

許多企業也紛紛轉往美國中西部設廠，

替當地提供不少就業機會。

這個資訊背後傳達給投資人一個重要訊息，

 

讓我們一起來看看...

 

(贊助商連結...)

 

 

企業正轉往美國中西部設廠

隨著美國新總統川普上任，全球企業把焦點轉到美國，

包括日本軟銀總裁孫正義宣布投資 500 億美元、

福特汽車加碼投資密西根州、日本夏普欲到美國設廠、

台塑投資 100 多億美元在美國設新廠等，

連馬雲與川普見面時都提及將替美國創造 100 萬個工作機會，

未來幾年，美國的經濟成長不容小覷。

 

川普勝選影響

中西部地區上漲機會大

重要的是，這些企業多在美國中西部， 

也是川普勝選的關鍵州。從價值面來看，

美國中西部平均房價不及東西岸一半，

有些區域的房價甚至僅東西岸平均房價的 1 成，

在「低價就是上漲的最大利多」的前提下，

若搭配新企業進駐與工作機會增加的基本面支撐，

美國中西部的地區房地產，將是跟隨川普的投資者的一盞明燈。

 

 

英國、東南亞房地產不要碰

最近幾年，許多海外房地產廣告不斷在媒體上大肆宣揚，

鼓勵投資人在東南亞置產，許多人因此把錢轉向海外，

沒想到現在卻碰到「當地市場轉手不易」的問題，

房產怎麼樣也賣不出去，

讓投資人損失慘重...

而因為去年我強烈建議客戶不要碰東南亞、英國等房地產，

他們因此躲過了去年亞洲及英鎊貨幣貶值的潛在損失。

不過，如果當時他們把資金轉進購買

美國底特律都會區（MetroDetroit）房產，

除了可以享受美元兌台幣升值的好處，還會有資本利得。

根據美國 Zillow 估價網的資料，

若去年在底特律都會區置產，

不但至今房價已經回本，

表現最好的物件甚至有超過 30% 的漲幅。

 

2017 年投資人可把錢放在哪個房市？

有人會問，匯價跌幅最重的英鎊、東南亞可不可以進場。

我的觀察是：

英鎊與東南亞貨幣的貶值趨勢尚未結束，

千萬不要貿然進場，否則可能賺了房價、賠了匯差。

台灣的房價偏高、租金報酬率偏低，

而海外房價基期低、租金報酬率明顯高出許多，

使得資金外溢至國外房產。

 

 

真實房價難掌握

近年來投資人趨於理性

台灣人在海外房產投資的交易金額，

從 2012 年的台幣 250 億元，

到去年上看 1,600 億元，

我認為這股熱潮在 2017 年需要盤整再出發，

投資人將趨於理性。

不過，這 4、5 年觀察下來，

部分投資人未能掌握當地國家的真實租金及房價，

加上產品脫手難易度不一，

讓投資人呈現「幾家歡樂幾家愁」。

投資海外房產除了要面對市場冷靜期的「期中考」，

內政部為了保障投資人權益，

也在 2016 年 12 月針對海外銷售業者做出明確規範。

 

海外房產正處於修正階段

我常跟朋友分享一個觀念：

「投資沒有專家，只有贏家與輸家。」

台灣人投資海外房產需求不會消失，

套用股市術語就是

「目前海外房產處於技術分析初升段的修正波段」，

預期 2017 年會是經營不善、非正派經營業者的激烈淘汰賽，

而想炒短線的投資客也未必能有好結果。

 

想投資海外房地產

一定要先看準國際趨勢再進場

 

 

如果覺得這篇文章有幫助，先按個讚哦！

 加入Line好友，即時追蹤更多理財好文！

 

更多勵志人心的故事 ...

推薦這本《Money錢》2017 年 4 月號第115期 給你

 

 

本文由 Money錢 授權轉載，

未經授權，請勿轉載！