(圖/shutterstock)

 

海外投資竟受騙上當？

曾經看過一篇報導，

一名女子想投資澳洲的房產，

轉了 300 萬給業務員處理，

沒想到該名業務員竟然捲款潛逃，

失去蹤跡，

使這名受騙女子欲哭無淚...

投資人在進行海外投資之前需要注意些什麼？

 

讓我們一起來看看...

 

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開啟投資海外房地產的契機

近期台股交易量能持續不振，

房市更處於下行階段，而金融海嘯殷鑑不遠，

投資人對於新的金融商品更顯謹慎。

不過，利率環境短期內看不到改變的跡象，

在市場流竄的游資仍得尋找出口，

因而再次開啟海外房地產的投資契機。

房地產業者也嗅出商機，

經營海外不動產經紀業務的業者如雨後春筍，

根據內政部 2016 年 11 月的資料，

全台共有 432 家業者登記經營海外不動產經紀業務，

成長速度驚人，但快速成長的背後，也突顯出潛藏的問題。

 

1. 選擇「合適的從業人員」是關鍵

產業快速增長時，

隨之而來的就是從業人員良莠不齊的問題。

政府為解決這個亂象，

2016 年底公布實施《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》，

明確規範銷售海外不動產必須遵守的規範，

以標準化的方式提高相關資訊的透明度。

 

 

2. 先評估自己的風險偏好

從實務面而言，投資海外房地產之前，

投資者必須先評估個人的風險偏好屬性、

期望投資年限及收益來源。

較保守的投資人應該選擇政經情勢較穩定的已開發國家，

積極型投資人則可考慮經濟成長率高的開發中國家。

房地產是地區型產業，與當地環境息息相關，

再加上變現速度遠不如股債或基金，

因此掌握當地資訊的時效性與完整性極為重要。

要熟知投資標的市場的各項資訊與限制，

如該國總體經濟趨勢、交易稅負、轉手年限、

匯率波動趨勢、政治風險及可能投報率等，

這些是海外不動產投資必做的功課，

相關資訊可以透過投資說明會、財經網站等多元渠道來蒐集。

 

3. 避免「看不見的成本」

由於各國法令與市場習慣迥異，確定投資組合的同時，

仍須了解可能的風險與限制，

避免這些「看不見的成本」侵蝕預期的獲利，

同時應切忌盲目追求短期房價增值，

海外不動產的資訊不對稱性遠高於國內市場，

在投資時也要注意是否合法，

最好透過安全的投資管道，

藉由專業投資顧問的協助，

同時配合完整的售後服務。

 

投資前，慎選合法的投資管道

才不會成為孤立無援的海外房產孤兒

 

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