(圖/shutterstock)

文章出處：Money錢

 

台灣房屋一直受到炒作，

讓房價居高不下，

現在因為景氣持續衰落，

連帶造成房價的下跌，

現在是否為購屋的好時機，

還是等待房價進一步的下跌呢？

 

繼續看下去...

 

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再便宜都不能碰的5種房子

從 3 月底央行放寬選擇性信用管制措施後，

代銷或房仲公司接連傳出

「房地產回溫」的好消息，

然而對照新任行政院院長林全上任前，

對今年台灣經濟成長率表明「保 1 無望」的預期，

恐無法樂觀看待這一波買氣回溫。

戴德梁行董事總經理顏炳立直白說：

「即便市場出現小陽春，也無法抵擋大環境不佳的事實。」

根據 Apple House 趨勢研究中心調查，

超過 7 成民眾希望新政府優先「拼經濟」，

讓人民生活變得更好；

至於期待政府「打房」的比重則降至 3 成以下，

顯示民眾擔心荷包更勝於擁不擁房。

 

房價緩跌-預售屋變相降價

南部房價降幅最大

站在第一線觀察的台灣房屋大直店經理陳泰源認為，

對照過去 3 次房市景氣循環，

這一波的修正似乎很「反常」，

原因是以前市場變差，

法拍物件會增加，

但目前在台灣低利率及低持有成本環境下，

可能因此未造成大量法拍出籠。

顏炳立預期，

這一波修正將是「溫水煮青蛙」緩跌，

急售物件不會一下子變多。

但只要房地產價格修正趨勢未變，

市場陸續就會出現許多特殊交易，

首當其衝會是預售屋。

房地產暢銷書《 30堂千萬房產課》作者、

住商機構企畫研究室主任徐佳馨特別點出，

在國稅局大查稅以及市場前景堪慮的情勢下，

預售屋紅單交易（即購屋預約單，

民眾只要付些許訂金，就能取得購屋權利。

確定購買，補足訂金、正式簽約；

不願購買，可無息退還已付金額）將減少，

而賠錢脫手紅單的投資客也不在少數。

而對正在銷售中的預售個案，

建商更苦思解套方法。

陳泰源表示，為了對「買在高點客戶交代」，

建商一定會死守價格，

否則可能面臨大批退訂潮，

未來將有越來越多「買屋送贈品、送裝潢、家電、住宿卷」

等變相降價的銷售方法，

等到消費者對任何促銷手法都不買單時，

建商才會真正「實質降價」。

 

未來1年購屋當心 

避開5種翻身無望房子

至於中古屋方面，

在自住客當道前提下，

徐佳馨表示， 2 至 3 房標準產品接手性最強，

但不能排除預售屋價格持續修正，

中古屋將跟著「向下比價」。

而在這股空頭氣焰瀰漫的環境下，

自住客未來 1 年若有購屋計畫，

絕對要避免買到以下 5 種

下一波多頭來臨也難以翻身的房子。

 

 

1. 包租包買回的預售屋

從資金成本來看，

不管是買新成屋或中古屋，

3 成自備款都要一次到位，

相較之下，央行房市管制政策鬆綁後，

低門檻的預售屋相對容易入門，「但風險高！」

見證台灣房地產 40 載的東森房屋董事長王應傑強調：

「不要認為建商是因為欠一大筆債才導致周轉失靈。

景氣不佳時，只要一張支票軋不過來，

銀行可能雨天收傘，造成骨牌效應。」

不久前新竹建商推出

「包租、包買回」的飯店型置產分紅個案，

如今飯店都還沒興建，

就傳出建設公司負責人捲款潛逃，不知去向。

王應傑建議，在房地產修正環境下，

因為難預期建商財務狀況，

反而要避免購買預售屋。

 

2. 地租年年調的地上權住宅

近年台北市房價高漲，

價格只有市價 7 折的地上權住宅，

曾經紅極一時。

但由於地上權住宅只有房屋所有權、沒有土地產權，

雖然有不用繳地價稅及土地增值稅的優點，

卻也因為沒有土地產權，

貸款成數較低，

加上政府的土地公告地價年年上漲，

地上權住宅每年要繳「地租」，

因此持有成本越來越高。

 

還有三種是什麼呢？...更多精采內容請看完整原文

>>>再便宜都不能碰的5種房子

完整內容《Money錢》2016年7月號NO.106

 

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