(圖/shutterstock)

 

過去 3 年台灣房地產進入空頭景氣循環，

讓房價跌跌不休，預售屋持續讓利，

壓縮中古屋房價走勢，

對買賣雙方而言，

想知道現在房屋究竟值多少錢很困難。

即便台灣推動實價登錄已經 4 年多，

但目前政府只公布「區段」資料，

並未完全公開地址。

因此可能發生買方有了屬意社區，

卻因不知道合理行情，反而開出破盤價；

或是賣方擔心賣太便宜，

只好把拉高開價，造成買賣雙方差距大。

 

繼續看下去...

 

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近年在政府開放資料及大數據運用下，

想了解「現在」房價的位置並非難事。

比如曾經獲得經濟部工業局

「Open Data創新應用競賽」首獎，

以及世界資訊科技大會

「亞太電子化成就奬」銀奬的「好時價平台」就是一例。

該網站是應用自動估價系統

（Automated Valuation Model , AVM）估算房價，

民眾只需要提供地址、

不動產資訊如類型、屋齡、

樓層數及房間數、坪數、

停車位等資訊鍵入，

3 秒鐘就能查出當時房價。

 

目前好時價提供全台

2 樓以上住宅估價之外，

（台灣本島，不含台東地區）

也提供台南、新竹、高雄、嘉義、宜蘭等區的

透天估價查詢。

目前好時價更提供六都行政區每月指數資料，

讓買賣雙方更精準了解房價趨勢變化。

 

 

另一個運用大數據的網站

是中國信託商業銀行的「i適貸購屋雷達站」，

利用銀行內部房貸業務及大數據技術分析，

要針對同一擔保品，

估計每 1 季房價產生的指數。

只要在網站輸入地址、建物類型、樓層及坪數等，

可立即可獲得物件平均單價、

該行政區房屋歷年漲跌趨勢、

合理的單價區間等，

同時也提供附近周邊 1 公里內的成交單價等資訊。

 

政大地政系特聘教授張金鶚表示，

從好時價房價指數可看出，

目前全台呈現「北冷南熱」現象，

同時也看出台北從 2014 下半年景氣開始下滑，

再來是新北市、桃園市，

明顯看到房市的不景氣遞延效果，

從全台房價指數來看，當前房市仍在盤整，

尤其最早先下滑的北部地區顯示仍未見復甦。

 

【提醒：本文觀點僅供參考，投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

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本文由 money錢 授權轉載，原文 於此

未經同意請勿侵權。(責任編輯 / Singing)