(圖/shutterstock)

 

自 2015 年至今這一波房地產修正，豪宅受傷最重。

不過，近期內政部實價登錄揭露 2 筆「敦南寓邸」

超過億元豪宅，這 2 筆分別在 2 樓及 25 樓。

 

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敦南寓邸在農曆年後推出

並破天荒祭出「讓利 1 成」策略，以求取順銷

25 樓成交總價為 2 億 700 萬元，

未拆算車位單價 122.4 萬元，

2 樓成交總價為 1 億 6786 萬元，

未拆算車位單價 105.8 萬元；

若估算一個車位 450 萬元，

則 25 樓拆算車位單價 141.8 萬元，

2 樓拆算車位單價 117.2 萬元。

其實「敦南寓邸」是在 2016 年農曆年後進場，

當時台灣總統大選結束，

代銷公司在農曆年後推出，

並破天荒祭出「讓利 1 成」策略，以求取順銷。
 

後來因地方民意申請改名為敦南街，

房價因此跟著水漲船高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，

敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，

所位路段原本路名是基隆路三段四巷，

後來因地方民意申請改名為敦南街，

房價因此跟著水漲船高。

不過，以目前拆算車位後每坪價不到 150 萬元來看，

看得出新豪宅面臨「夾殺」的銷售困境。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指，

雖然該案在大安區門牌頗具話題，

但此路段非屬大安區傳統豪宅聚落，

加上且新豪宅開價較高及整體大環境不佳等，

價格也必須受市場檢驗。

對於想花總價 1～2 億元的買方而言，

目前可以選擇標的有傳統豪宅路段的中古豪宅，

或是地點不在傳統豪宅路段的新豪宅，

在新舊豪宅的價格混戰下，新豪宅價格很難有所突破。

 

 

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